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Quando pensamos nos direitos e deveres do serviço de administração de condomínio, é comum encontrarmos algumas dúvidas.

Afinal, não é raro que pessoas confundam quais são as tarefas do síndico e quais são as tarefas da administradora.

Para ajudar a entender o papel de cada uma dessas frentes de atuação, decidimos criar um conteúdo contemplando a administradora de condomínio e suas funções.

Quais são os direitos e deveres do serviço de Administração de Condomínio?

Antes de começar a atuar em uma administradora de condomínio, é necessário saber quais são seus direitos e deveres durante a prestação de serviço.

Para os negócios que estão a pouco tempo no mercado e ainda são um pouco inexperientes, não é raro encontrarmos administradores que se confundem com síndicos, e acabam abraçando responsabilidades que não são suas.

Pensando nisso, decidimos pontuar quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínio, e como atuar da melhor maneira possível.

Funções básicas do administrador de condomínio

O administrador de condomínio atua em diversas frentes: financeira, recursos humanos, administrativa e jurídica.

Antes de começarmos a falar especificamente de cada uma delas, vamos pontuar quais são as funções básicas do administrador:

• pagar e organizar as despesas mensais do condomínio;
• organizar documentos e arquivos de prestação de contas;
• gerenciar a conta corrente;
• gerenciar o fundo de reserva;
• gerenciar as obrigações fiscais;
• gerenciar as obrigações contábeis;
• montar balancetes e demonstrativos de despesas e receitas;
• assessorar o síndico, sempre que necessário, sobre questões contábeis, trabalhistas, judiciais e financeiras;
• emitir boletos para cobrança da taxa condominial;
• elaborar folha de pagamento dos funcionários do condomínio;
• elaborar contratos de trabalho para novos funcionários do condomínio.

Funções da administradora de condomínios na área financeira

A administradora de condomínio é responsável por atuar em vários detalhes do setor financeiro. É preciso estar ciente de cada uma das tarefas para não deixar nenhuma pendência. 

São elas:

• organizar e cuidar das contas a pagar;
• ter controle de pessoas inadimplentes no condomínio, cobrando e desenvolvendo relatórios sempre que necessário;
• elaborar os demonstrativos de despesas e receitas do condomínio;
• gerenciar de forma estratégica o fundo de reserva do condomínio;
• caso o condomínio opte pela conta pool, é papel da administradora cuidar da conta;
• fornecer apoio na previsão orçamentária;
• fornecer apoio na prestação de contas.

Funções da administradora de condomínios na área de recursos humanos

Na área de recursos humanos, a administração de condomínios precisa ser bem efetiva. Afinal, como dito anteriormente, é ela quem irá elaborar contratos e lidar com determinadas questões da contratação de funcionários.

Para evitar problemas nas obrigações trabalhistas, as administradoras atuam como:

• responsáveis por elaborar a folha de pagamento dos funcionários do condomínio;
• desenvolvimento e armazenamento dos contratos de trabalho;
• gestão de pagamento de encargos previdenciários.

Existem, ainda, situações em que a administradora fica responsável pela seleção de possíveis novos colaboradores, contratação dessas pessoas e treinamento para a execução do trabalho. No entanto, essas tarefas são consideradas adicionais, e podem aumentar o valor do contrato.

Funções da administradora de condomínios na área administrativa

Na área administrativa, existem outras tarefas que precisam ser consideradas pela administradora:

• emissão e envio de boletos para cobrança da taxa condominial;
• organização da pasta de prestação de contas;
• organização dos documentos do condomínio;
• cumprimento das obrigações fiscais;
• cumprimento das obrigações contábeis.

Funções da administradora de condomínios na área jurídica

Por último, mas não menos importante, existe a atuação das administradoras de condomínio no setor jurídico. A administradora é responsável, nesse caso, por oferecer assistência jurídica para os síndicos sempre que for necessário.

O suporte jurídico oferecido é realizado em casos de inadimplência, por exemplo.

Como comunicá-los de forma eficiente?

Para que a administradora de condomínios consiga atuar sem problemas, é necessário comunicar corretamente para os síndicos e moradores quais são suas responsabilidades e em quais áreas ela pode atuar diretamente.

Uma comunicação eficiente consiste em:

• deixar claro quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínios;
• comunicar para o síndico da melhor forma possível;
• deixar claro para os moradores e funcionários quem é responsável por cada parte do processo;
• utilizar ferramentas diversas, como e-mail, whatsapp, cartazes e um manual de boas práticas.

Saber quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínio irá te ajudar a melhorar a sua performance e entregar muito mais valor para os seus clientes.

Fonte: Condobox

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O primeiro semestre de 2020 já nos alertou sobre todas as mudanças que o mundo viveria.  Todos os setores afetados com a pandemia do Coronavírus e a vida precisou mudar.

Fique em casa era a “frase” de ordem para a não disseminação desenfreada da doença, pois, um simples contato com pessoas ou superfícies contaminadas são o suficiente para você ser o novo hospedeiro da doença que infelizmente pode levar a morte.

Mas e quando você mora em um ambiente com áreas de convívio coletivo de pessoas que não são apenas as da sua família, como se cuidar? Fechar essas áreas, interditar a nossa própria casa?

Existem algumas regras para condomínios que quando seguidas mantém a segurança e salvam vidas.

O sistema de titularidades e a disciplina operacional do condomínio edilício, regulado nos arts. 1.331 a 1.358 do Código Civil (CC), e representado pela simbiose orgânica e indissolúvel da propriedade exclusiva da unidade com a copropriedade das áreas comuns,¹ desenvolviam-se e aprimoravam-se de maneira salutar, propiciando a concretização de interesses dos condôminos.

Diariamente as discussão sobre a utilização de áreas comuns, como playgrounds, elevadores, e complexos esportivos, e, de modo ainda mais sensível, intensificam o debate acerca dos limites e contornos de restrições à utilização de cada unidade autônoma por seus titulares exclusivos.

Mas muito além do que é de direito e o que é negociável, recomendamos o bom senso. Afinal, estamos tratando de vidas. Nesse momento o nosso comportamento pode não somente afetar a nossa saúde, mas sim, prejudicar nossos entes queridos e pessoas do nosso convívio no condomínio.

Mantenha o distanciamento de dois metros quadrados por pessoa.

Respeite a nova limitação de capacidade de pessoas por ambientes.

Evite aglomerações.

Não fique sem mascara nas áreas comuns do condomínio.

Higienize suas mãos com álcool 70.

Esses e outros são hábitos simples, mas que podem salvar a sua vida e a de muitas pessoas.

A Casaril Administradora de Condomínios segue os protocolos recomendados pelos órgãos responsáveis para a não disseminação do vírus da Covid-19.

Por manter o compromisso com a seriedade e o melhor atendimento a você, disponibilizamos nossos serviços para garantir sempre a sua satisfação.

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Escolhas sustentáveis por diversos anos foram tachadas de hábitos caros, mas esse erro vem sendo desmistificado. Com o passar dos anos percebeu-se que ao falar em sustentabilidade, falamos também em economia de recursos e, consequentemente, em economia de capital.

Com a tecnologia aliada aos avanços da sustentabilidade, cada vez mais se prioriza a criação de recursos sustentáveis  e baratos para estimular essas práticas.
Alguns ajustes e mudanças simples nos seus hábitos em casa e no condomínio podem, além de preservar o meio ambiente, garantem uma economia significativa.

Papel: quanto menos, melhor.

Reduza ao máximo a utilização de papel nas suas atividades do dia a dia. A maioria dos arquivos e documentos já podem ser usados apenas digitalmente, o que contribui à erradicação do uso desnecessário desse recurso. Além de economizar folha e tinta, os documentos digitais são mais práticos e convenientes.

– Avisos e Recados.

A impressão de memorandos e avisos pode ser extinta de condomínios. Basta que se crie um sistema de envio por SMS, mensagens pelo WhatsApp, e-mails e até mesmo por meio de recado apartamento a apartamento. Lousas na recepção podem ser utilizadas para lembretes de avisos escritos. Elas são fáceis de apagar e podem ser utilizadas durante um longo período de tempo.

Energia consciente e eficiente

Uma lâmpada apagada nunca será mais eficiente do que uma apagada, pois sua função básica, iluminar, foi interrompida. Mas uma tática perfeita para economizar energia é, colocar sensores de presença. Assim a eficiência da lâmpada acesa só será usada quando necessário, quando houver pessoas.
Corredores, recepção, garagens e diversos locais podem ser contemplados com os sensores. Em locais onde o fluxo de pessoas é maior, deixar alguém responsável pelo desligamentos das luzes, ou criar o habito nos moradores de desligar sempre que não estiverem usando pode trazer ao condomínio uma economia gigantesca e ao planeta, mais uma chance de vida!
Diversas outras dicas podem ajudar na sustentabilidade e economia do seu condomínio.

Trabalhar com quem entende de economia pode te ajudar ainda mais. Liguei agora mesmo e conheça o serviço de Administração de Condomínio da Casaril. Há mais de 38 anos com você!

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A falta de conhecimento sobre o regime de leis dos condomínios, acaba por resultar em pequenas multas. Pois, em muitos casos a falta de diálogo entre o síndico e o morador, faz com que as imprudências continuem. É fundamental uma boa conversa deixando claro que multas podem ser aplicadas caso a ocorrência seja recorrente.

Porém, em muitos casos a conversa não resolve. A danificação na propriedade ou móveis e objetos do condomínio e mudança em horários que não são permitidos, são algumas das infrações lideres.

O síndico deve ter o controle das aplicações de multas, e após o aviso e advertência aplicar a mesma conforme o regimento do condomínio.

Infração comprovada

Toda as ocorrências devem ser registradas. Não somente para a segurança mas para controle da situação. É preciso que o diário das infrações seja atualizado constantemente para que não hajam falhas. Para isso é bom que seja descrito no regime interno, para poder fazer a contenção de provas do que foi ocorrido. Caso a reclamação tenha vindo de outro morador, poderá ser documentada no livro de registros ou via e-mail.

Direito à defesa

O direito de defesa, é a melhor solução tanto para o infrator quanto para o síndico. Ela poderá ser feita em uma assembleia com os demais moradores. Pois o ato de sua não permissão poderá ser levado à justiça, uma vez que a multa é aplicada.

Valor de multa

O valor da multa deverá constar nos registros de ata e regimentos internos. Caso não esteja, deve ser realizado uma assembleia geral, com a presença de no mínimo dois terços dos moradores.

Esse valor da multa, normalmente, não passa o valor de 5 taxas condominiais. Em situações que se associam a comportamento antissocial, que acaba gerando prejuízos para os demais, a multa pode-ser aplicada até 10 taxas condominiais.

Principais infrações:

– Barulho excessivo

Essa se trata da maior infração que está registrada em condomínios, ocorrendo muitas vezes em festas e fora do horário permitido. Que por lei está descrito que em zonas residenciais o limite de ruído permitido é de 50 decibéis (o equivalente a um choro de bebê).

Outra reclamação são os barulhos emitidos por animais domésticos, que embora possam ser permitidos, não podem interferir o sossego do prédio.

As Reformas residenciais estão presentes nesse grupo, pois apesar em acontecer em horário comercial, o barulho chega a ser muito irritante para os demais moradores. O uso do bom sendo é muito bem requisitado nessas situações. Para que não gere mais reclamações os uso decibelímetro é super recomendável nesses casos.

– Descarte incorreto de lixo

O lixo dever ser descartado em lugar definido no regulamento. Caso seja jogado em outro lugar, o sujeito está passivo a multa. Dependendo da situação, o lixo poderá acarretar uma sequência acontecimentos, como: atrapalhar na passagem, acúmulo de pragas e principalmente o mau cheiro.

-Negligência com a segurança

A falta de cuidado em determinadas situações , podem levar a sérios riscos. Como deixar o portão aberto, que possa permitir a entrada de desconhecidos no local. Ou não baixar o vidro ao passar pelo porteiro (quando essa for uma regra no edifício), podem ser atitudes que podem deixar a vida de todos em perigo.

Um grande risco que, por muitas vezes, deixa de ser observado são os objetos deixados em varandas , que podem cair e acabar acertando alguém gravemente.

Deixar o carro em lugar inadequado, onde se atrapalhe o fluxo de veículos, é um fator que gera grandes reclamações, assim como a desorganização ao guardar demais itens na garagem e o uso incorreto da vaga.

– Danos ao patrimônio

A restituição dos bens danificado pode vir acompanhada de uma multa. Não apenas pelo dano mas pela infração das regras

São inúmeras as infrações que podem ocasionar em advertências que levam às multas. A dica que sempre gostamos de salientar é o exercício do bom senso! Afinal prejudicar a convivência em sociedade não trará benefícios a ninguém.

A Casaril Imobiliária possui um serviço especializado em Administração de Condomínios. Conheça mais sobre quem entende do assunto:

Confira

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Investir em imóveis se tornou uma boa opção. Nos últimos anos, muitas pessoas diversificaram seus investimentos e um dos segmentos beneficiados foi o de imóveis. As pessoas e empresas compraram imóveis residenciais ou comerciais com a perspectiva de retorno  financeiro de médio e longo prazo. Mas a administração e manutenção de casas, apartamentos ou espaços comerciais locados requer muita atenção por parte dos proprietários. É preciso dispender tempo para a busca de informações, por profissionais especializados no mercado
imobiliário e para a manutenção dos imóveis.

A Casaril Imobiliária, que desde 1981 atua no segmento imobiliário e já administra imóveis em condomínios horizontais e verticais em Francisco Beltrão e região, percebeu a necessidade dos clientes e investidores e lançou a Casaril Administradora de Condomínios. Com este novo serviço, os condôminos e clientes encontram num só local profissionais e serviços especializados nas áreas administrativa, jurídica e contábil, tanto para pessoas físicas ou jurídicas) a Casaril Administradora de Condomínios, que funciona em anexo à Casaril Imobiliária.

Os profissionais da Casaril buscam compreender as demandas dos clientes para oferecer-lhes um serviço completo e inovador. Ao aderir a este serviço, o investidor ganha mais tempo para suas atividades profissionais e familiares.

E a Casaril Administradora de Condomínios se responsabiliza por uma série de compromissos que o imóvel requer, seja para a sua manutenção, com a cobrança de despesas, as obrigações legais e a participação em reuniões condominiais. Este novo serviço contempla todo o suporte administrativo e financeiro em condomínios, residencial e comercial, tais como a constituição de condomínio (assembleias,
abertura de CNPJ, emissão de boletos e outros serviços); assessoria jurídica condominial; administração geral (visitas periódicas, manutenção de arquivos e cadastros, manutenção das apólices de seguro, envio de comunicados e vericação de leitura de água e gás); manutenção preventiva (vistorias nos imóveis, limpeza nas caixas d ́água e de gordura, troca da carga de extintores e reguladores de
gás); supervisão e orientação aos clientes.

Por ser um serviço especializado, a Casaril Administradora de Imóveis dispõe de software especializado em serviços para condomínios, conta com funcionários treinados e capacitados, equipe para visitas periódicas aos condomínios e experiência em negociações com os fornecedores.

Assim, o cliente recebe um pacote completo para garantir a administração dos seus imóveis e ganha tempo para outras atividades profissionais ou pessoais. Este serviço é importante para os investidores em condomínios ou imóveis isolados e também auxilia o trabalho
dos síndicos de condomínios – ele se torna um elo entre a administradora e o dono do imóvel – e dá segurança para o proprietário nos imóveis alugados. Venha nos visitar ou solicite a presença de um dos nossos colaboradores para demonstrarmos a facilidade e comodidade deste novo serviço. Deixe seu imóvel com quem entende do negócio e disponha de mais tempo para outras atividades ou com
sua família.

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Condomínio sustentável! O desenvolvimento sustentável é uma tendência cada vez mais forte entre os condomínios. Além de ser um meio para preservar o meio ambiente, também melhora a qualidade de vida dos condôminos e reduz gastos financeiros.
Para que seja efetivo a sustentabilidade no condomínio, pode-se começar por atitudes simples, como:

Economizar papel

Os gastos com papel são um dos principais motivos de desmatamento no mundo. Trazem prejuízos ao meio ambiente ao serem jogados fora. Mas o grande problema é que esse material é essencial no dia-a-dia de grande parte da população. E mesmo parecendo impossível, há maneiras de evitar seu uso.
A tecnologia avançada já possibilita a economia dos papeis na hora de informar. Nos condomínios os avisos podem ser enviados via e-mail, o que já diminui o uso do papel, ajudando com a sustentabilidade.

Descartar o óleo de cozinha corretamente

O óleo de cozinha pode parecer inocente, mas é um grande contaminante. Uma gota dele pode contaminar até mil litros de água. Causar a morte de muitas plantas e animais aquáticos. E ao ser descartado na pia acumula no encanamento e retém resíduos. Entope a rede de esgoto e o fluxo de água, o que causa graves problemas de higiene e até gastos com a limpeza da caixa de gordura.
Sem contar que a sujeira atrai insetos, baratas e ratos. Por isso a importância do descarte correto. Nos condomínios, os moradores devem guardar o óleo em uma garrafa PET e determinar um local para armazená-las, para fazer o descarte em locais próprios para a coleta.

 Instalar lâmpadas de LED e sensores de presença

As lâmpadas de Led, além de consumir menos energia, com até 90% de economia, não possuem mercúrio (uma substância danosa ao meio ambiente), o que facilita seu descarte, e sua durabilidade é muito maior. Nos condomínios o uso de sensores de presença é excelente no auxílio da economia. Evitando que as luzes fique acesas 24 horas por dia.

Fazer a coleta seletiva de lixo

A coleta seletiva é o método de otimização dos processos de destinação adequada do lixo. Facilitando muito o tratamento e diminuindo as chances de impactos nocivos para o ambiente e para a saúde da vida no planeta. Incluindo a vida humana. Fazer essa coleta é muito fácil, o condomínio pode fazer parceria com empresas especializadas no recolhimento e tratamento do lixo reciclável, sendo separado do lixo orgânico. É importante também realizar campanhas ou palestras para explicar aos moradores porque é importante reciclar e como fazer a separação dos materiais.

Essas são algumas formas simples para a sustentabilidade. Mas existem ainda muitas outras, como: instalar painéis solares, construir cisternas para captar e reutilizar a água da chuva. Trocar as torneiras por modelos com temporizador e trocar a churrasqueira por uma a base de gás natural.

Uma forma criativa de incentivar os moradores a aderir práticas sustentáveis é espalhar lembretes pelas áreas comuns do edifício(Lembretes em quadros de escrever para não gastar papel!) com dicas simples de como economizar luz, água e papel. É uma forma simples de inspirar uma vida com mais atenção à sustentabilidade.

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Casaril Administração de Condomínios, uma nova opção. Investir em imóveis se tornou uma boa opção. Nos últimos anos, muitas pessoas diversificaram seus investimentos e um dos segmentos beneficiados foi o de imóveis. As pessoas e empresas compraram imóveis residenciais ou comerciais com a perspectiva de retorno financeiro de médio e longo prazo.  Mas a administração e manutenção de casas, apartamentos ou espaços comerciais locados requer muita atenção por parte dos proprietários. É preciso dispender tempo para a busca de informações, por profissionais especializados no mercado imobiliário e para a manutenção dos imóveis.

A Casaril Imobiliária, que desde 1981 atua no segmento imobiliário e já administra imóveis em condomínios horizontais e verticais em Francisco Beltrão e região, percebeu a necessidade dos clientes e investidores e lançou a Casaril Administradora de Condomínios. Com este novo serviço, os condôminos e clientes encontram num só local profissionais e serviços especializados nas áreas administrativa, jurídica e contábil, tanto para pessoas físicas ou jurídicas) a Casaril Administradora de Condomínios, que funciona em anexo à Casaril Imobiliária. Os profissionais da Casaril buscam compreender as demandas dos clientes para oferecer-lhes um serviço completo e inovador. Ao aderir a este serviço, o investidor ganha mais tempo para suas atividades profissionais e familiares. E a Casaril Administradora de Condomínios  se responsabiliza por uma série de compromissos que o imóvel requer, seja para a sua manutenção, com a cobrança de despesas, as obrigações legais e a participação em reuniões condominiais.

Este novo serviço contempla todo o suporte administrativo e financeiro em condomínios, residencial e comercial, tais como a constituição de condomínio (assembleias, abertura de CNPJ, emissão de boletos e outros serviços); assessoria jurídica condominial; administração geral (visitas periódicas, manutenção de arquivos e cadastros, manutenção das apólices de seguro, envio de comunicados e verificação de leitura de água e gás); manutenção preventiva (vistorias nos imóveis, limpeza nas caixas d´água e de gordura, troca da carga de extintores e reguladores de gás); supervisão e orientação aos clientes.

Por ser um serviço especializado, a Casaril Administradora de Imóveis dispõe de software especializado em serviços para condomínios, conta com funcionários treinados e capacitados, equipe para visitas periódicas aos condomínios e experiência em negociações com os fornecedores. Assim, o cliente recebe um pacote completo para garantir a administração dos seus imóveis e ganha tempo para outras atividades profissionais ou pessoais.

Este serviço é importante para os investidores em condomínios ou imóveis isolados e também auxilia o trabalho dos síndicos de condomínios – ele se torna um elo entre a administradora e o dono do imóvel – e dá segurança para o proprietário nos imóveis alugados. Venha nos visitar ou solicite a presença de um dos nossos colaboradores para demonstrarmos a facilidade e comodidade deste novo serviço. Deixe seu imóvel com quem entende do negócio e disponha de mais tempo para outras atividades ou com sua família.

Algumas das vantagens da administradora de condomínios:

Prestação de contas

Emissão de balancete mensal

Serviço Financeiro (cobranças)

Assessoria ao síndico

Serviços de manutenção dos imóveis

Setor jurídico – assessoria

Serviços de manutenção e reparos feitos por profissionais terceirizados

O que é o Grupo Casaril

Com experiência de 38 anos no segmento de imóveis, o Grupo Casaril, dos empresários Silvana e Jorge Casaril, conta com Construtora, Corretora de Seguros, Locação de imóveis, Venda de imóveis e Loteadora e o mais novo serviço é o de Administradora de condomínios.  O grupo atua em Francisco Beltrão e região.

 https://goo.gl/VdLsW1

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Nos condomínios podem ter dois tipos de vagas de garagem: as privadas, que são propriedade do morador de cada apartamento, sendo já colocada como parte do imóvel; e as rotativas. Essas são compartilhadas com todos os moradores do condomínio, sendo estabelecidas de acordo com as regras do condomínio. Porém, ambas as formas de estacionamento dão problemas com os moradores, quando mal administradas.

Tendo em vista os conflitos gerados, pode-se cuidar de alguns aspectos para que a confusão não aconteça.
• Um ponto bem importante é respeitar a vaga do vizinho, se a vaga não for sua, não estacione nela;
• O condomínio só permite uma vaga para cada morador? Então é uma vaga para cada morador, não estacione mais veículos do que o permitindo;
• Quando a garagem possui uma vaga presa, aquelas que inevitavelmente prendem outro veículo, a colaboração entre todos é indispensável, assim tudo pode se resolver;
• Ao estacionar o veículo tenha em vista que outros vão estacionar em vagas próximas a sua, então procure facilitar quem irá manobrar perto da sua vaga, para que não aconteça esbarrões em outros veículos.
• As motos, geralmente, não tem espaços exclusivos em garagens de condomínios, quando usada a mesma vaga para o carro e a moto, tem que haver um consenso com o condomínio para que ambos os veículos na mesma vaga não atrapalhe a vaga do vizinho.
• As vagas dos condomínios geralmente são exclusivas para moradores, sem vaga extras para visitantes, então respeite essa regra. Ela é válida também para a sua segurança e a segurança dos demais moradores. Sempre que houver carros diferentes na garagem você irá notar.
• Para ter o controle de acesso de veículos, cada condomínio tem seu modo de fiscalizar, essa é uma medida de segurança e necessária.

Em resumo, o respeito é a forma exata para que os conflitos acabem, aliado com a gentileza, é a melhor política para a vida em condomínio.
A Casaril possui o serviço de Administração de Condomínios que pode garantir ainda mais o seu sossego. Toda a burocracia fica para quem entende de administração enquanto você pode desfrutar dos seus dias com paz e tranquilidade.
Ligue agora mesmo ou venha até a Casaril e conheça um pouco mais desse serviço. 46. 3524 2523 – Rua São Paulo, nº 1234, Sala 01, Res. Gaia, Centro – Francisco Beltrão – PR

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Sabemos que o tempo de todos é muito precioso, e também escasso. Portanto, para aproveitar da melhor forma o tempo gasto em Reunião de Condomínio, reunimos algumas dicas para tirar o máximo de proveito das assembleias.

Divulgue as pautas antecipadamente

Ao adiantar os assuntos, os interessados chegarão já com suas ideias formadas, citando pontos importantes fazendo a reunião fluir. Caso haja alguma dúvida em algum tópico da pauta os interessados poderão solicitar esclarecimento imediato e não somente a compreensão será mais fácil como o andamento do restante da reunião, pois cada item demorará o tempo previsto para ser solucionado.

Poucas pautas por vez

Quanto menos assuntos, mais foco estes terão para serem resolvidos ou encaminhados já no momento da reunião. Com muitos assuntos e ideias, poucas ações são tomadas. Se necessário tratar de muitos assuntos, marque outras assembleias.

Definir hora de término da Reunião de Condomínio

Ao definir e respeitar um tempo por pauta e um fim para a reunião, é mais fácil designar as ações para serem resolvidas. Não esqueça também de reservar um tempo no fim para a definição da próxima reunião e suas pautas. Caso haja necessidade extrema de prolongar a reunião informe a todos o motivo da extensão de tempo assim como um novo horário de término.

Trate apenas dos assuntos pautados

É difícil não comentar assuntos do cotidiano com outros condôminos que você tem amizade. Portanto, ao tratar com seriedade e foco os assuntos pautados, você e seus vizinhos terão mais tempo de se reunirem posteriormente e baterem um papo sobre outras coisas.

A Casaril possui um novo Serviço! Administração de Condomínios. Para facilitar o seu dia a dia e deixar toda a burocracia da administração com quem entende. Confira mais esse serviço exclusivo em nosso site. Acesse agora mesmo e solicite uma visita para Conhecer um pouco mais das vantagens de contratar a Administração de Condomínios com a Casaril Imobiliária!

Confira Também:

http://blog.casarilimoveis.com.br/adm-de-condominios-lei-do-silencio-e-regras-sobre-barulho-em-condominios/

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Lei do Silêncio! Em qualquer tipo de condomínio, o barulho é a maior preocupação e reclamação entre moradores. Se você nunca teve aquele vizinho barulhento, que atrapalha o sono e sossego e todo mundo, considere-se com sorte. Mas o que fazer para encontrar uma solução? Muitos procuram na constituição, ou recorrem ao Regimento Interno do condomínio. 

Independente de regras ou leis, como em várias situações problemáticas, a maneira mais útil é utilizar do bom senso (e esperar que o seu vizinho também use). Ou seja, não fazer barulho à noite é apenas uma das práticas a serem seguidas.

Lei do Silêncio

Na verdade, ela não existe. Mas isso não quer dizer que você não tem direito ao sossego, e nem que seu vizinho tenha permissão para fazer qualquer barulho até as 22h. O artigo que mais se aproxima do assunto no CC é o art. 1.277, que diz: O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha. Mais um mito é acreditar que você tem o direito de fazer barulho até às 22h. Saiba que mesmo durante o dia, os ruídos não podem ultrapassar um limite que incomode o sossego da população — 70 decibéis (segundo lei municipal de Belo Horizonte), o equivalente ao ruído de trânsito intenso.

Além de não estar de acordo com normas condominiais (geralmente), a falta de silêncio é estressante e desrespeitoso com os demais. É difícil estabelecer o nível de ruído suportável, devendo haver bom senso e respeito de todos, visando evitar possíveis conflitos, advertências e multas (as sanções variam de acordo com o Regimento Interno de cada condomínio).

Esteja sempre atento, às vezes você está acostumado com situações e barulhos e não percebe que isso pode estar atrapalhando outros condôminos. Além dos barulhos que são campeões em reclamação:

• Conversa alta
• Obras
• Festas
• Sapatos barulhentos

Apesar de algumas situações serem inevitáveis (como obras), é importante que você sempre consulte as regras internas do seu condomínio, para saber os horários e dias permitidos para obras e festas. Com compreensão e bom-senso de todos, o convívio em condomínio se torna leve e amigável.

Fontes:

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