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O FGTS é uma garantia financeira oferecida em casos de demissão de colaboradores com carteira assinada, o valor depositado mensalmente só pode ser movimentado em algumas situações específicas, uma delas é a compra de imóveis; onde é usado para dar uma entrada, amortizar a dívida ou reduzir o valor das parcelas.

Você pode usufruir esse fundo para adquirir casa, apartamento ou terreno, mas tanto o comprador e o vendedor, quanto o imóvel, precisam seguir alguns requisitos; são eles:

Pré-requisitos do comprador:

• Ser brasileiro ou naturalizado;
• Possuir no mínimo 3 anos de carteira assinada;
• Ter renda mensal suficiente para que as parcelas do imóvel caibam no teto de 30% do salário comprometido com o financiamento;
• Não ter imóvel em seu nome na mesma região do imóvel a ser financiado;
• Não ter pendências em instituições como SPC e SERASA;
• Financiar na modalidade SFH e não ter outro financiamento na mesma modalidade em andamento;
• Comprar com a finalidade de moradia própria.

Pré-requisitos do vendedor:

• Não possuir processos em andamento no momento da venda, principalmente na Justiça Trabalhista ou de Família.

Pré-requisitos do imóvel:

• Ser imóvel residencial com valor máximo de R$1,5 milhões;
• Não ter sido negociado utilizando o FGTS nos últimos 3 anos;
• Estar inscrito e regularizado no Registro de Imóveis;
• Ter as mesmas condições constatadas na matrícula.

No caso da aquisição de terrenos, o comprador só pode utilizar o FGTS se realizar o financiamento para a construção da casa, também na modalidade SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

UTILIZAÇÃO DO FGTS PARA DAR ENTRADA NO IMÓVEL

Você pode pagar no mínimo 20% do valor total na entrada, e financiar o restante. Basta informar ao banco que deseja utilizar o seu FGTS como forma de pagamento da entrada do imóvel.

USO DO FGTS PARA AMORTIZAÇÃO NO VALOR TOTAL DA DÍVIDA DO FINANCIAMENTO

Você utiliza o recurso para diminuir a dívida total da compra, reduzindo o pagamento de juros, uma vez que, essas taxas são calculadas pela instituição financeira sobre o valor total financiado.

Assim, quando você adianta um montante do financiamento e amortiza do total do saldo devedor, por consequência, os juros e o tempo do financiamento diminuem.

REDUÇÃO DO VALOR DAS PARCELAS DO FINANCIAMENTO COM O FGTS

Funciona com a utilização de uma quantia do valor do FGTS a cada mês para abatimento de parte da parcela. Essa alternativa tem prazo estabelecido de até 12 meses e o limite de amortização de cada parcela é de 80%.

Vale lembrar que todas as modalidades podem ser usadas no mesmo financiamento. Mas, para isso, é necessário que seja dado o intervalo de dois anos entre o uso da mesma modalidade.

Fonte: MySide Guia Imóveis.

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Apesar de desafiador, 2022 foi um ano positivo para o mercado imobiliário. Empresas e consumidores se animaram para comprar e alugar imóveis. Neste ano, no entanto, o setor começa a avaliar quais serão os próximos passos em meio a um cenário de juros altos, incerteza econômica e jurídica, e queda na confiança do consumidor e do investidor.

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Ontem foi dia de comemorar mais uma conquista.

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Contratar uma imobiliária é sinônimo de locador ideal para proprietários de imóveis e nós da Casaril Imobiliária podemos provar!

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Com o Aluguel Sem Fiador da CredPago, você atrai mais clientes e se liberta das burocracias. O inquilino escolhe o imóvel que deseja alugar e define o valor da locação junto à sua imobiliária. Sua imobiliária insere os dados do inquilino na plataforma da CredPago.

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A renovação de contrato de aluguel é um procedimento que permite que o inquilino se mantenha no imóvel por mais tempo após o prazo combinado de permanência com o proprietário. O proprietário, nesse caso, pode optar ou não pelo aditivo contratual, mesmo assim, é muito importante estar atento a como ocorre o trâmite de atualização.

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Comprar a casa própria é o sonho de muitos casais. A boa notícia é que com determinação, foco, controle de gastos e planejamento este desejo pode se tornar realidade. Hoje vamos dar algumas dicas de finanças para casais comprarem o seu primeiro imóvel.

 Faça uma planilha de receitas e despesas

O primeiro passo para começar a juntar dinheiro é ter controle de quanto dinheiro entra e sai mensalmente da conta do casal. Uma planilha de receitas e despesas é uma boa forma de controlar a saúde financeira da casa. Anote todos os gastos, inclusive os pequenos, como lanches, passeios e ônibus. Ao criar o documento, é essencial colocar o valor gasto, assim como a categoria da despesa. Assim, é  possível saber exatamente para onde o dinheiro está indo e se tem como economizar.

 Planeje para juntar dinheiro

Depois que você criou a sua planilha e conseguiu analisar as finanças do casal, é o momento de começar a planejar os gastos. Este planejamento permite que você e seu parceiro(a) não gastem mais do que ganham e direcionem o dinheiro familiar para a compra da casa própria. Defina no começo do mês o quanto vocês gostariam de gastar em cada categoria e controlem as despesas semanalmente para saber se estão dentro do planejado.

 Reserve uma quantia todo mês

Enquanto estiver criando o seu planejamento financeiro, é importante considerar uma quantia para o valor de entrada para a compra da casa própria. O preço total a ser poupado depende do tempo em que vocês querem realizar este sonho e a quantia disponível para ele. De acordo com o especialistas,  o ideal é que o casal consiga guardar 15% da renda líquida familiar.

 Avalie aquilo que pode ser cortado

Caso o orçamento fique muito apertado e você perceba que é necessário economizar, é a hora de partir para o corte de gastos. Comece com despesas que não são prioritárias, como passeios no fim de semana, salão de beleza e viagens. Se mesmo assim, as finanças não estiverem equilibradas, estude se é possível reduzir contas de consumo (luz, gás, água e telefone).

Qual a melhor forma de juntar dinheiro?

Agora que você já sabe como planejar o seu orçamento familiar, vamos lhe dar algumas dicas para saber exatamente o que fazer com o dinheiro para o seu sonho. Como são várias as alternativas, a melhor opção é aquela que mais combina com o perfil do casal. Confira as principais opções:

Poupança: apesar de bastante popular, simples e com fácil resgate, a poupança possui um rendimento bem baixo.

Investimentos: para não ter prejuízos com esta opção, é interessante que você conte com um profissional da área. Afinal, enquanto alguns investimentos possuem pouca liquidez e restringem o acesso ao dinheiro por um tempo definido, outros oferecem riscos.

Consórcio: a modalidade preferida para quem gosta de planejar, com o consórcio você paga uma parcela mensal já sabendo o quanto vai investir e em quanto tempo o fará. Assim que contrata o serviço, você já tem acesso a todas as informações: taxa de administração, parcela mensal e prazo total. Além de não correr riscos, o consórcio não cobra juros.

E se eu não tenho como guardar dinheiro?

Se em alguns momentos a família consegue juntar dinheiro para realizar o sonhos da casa própria, outras vezes as finanças do casal não permite guardar o valor necessário.

Comprar um imóvel é um compromisso a longo prazo. Mas, e se você e seu parceiro(a) não conseguirem juntar dinheiro suficiente para a entrada da casa? Temos algumas dicas para vocês realizarem seu sonho mesmo assim.

 Estude como comprar um imóvel

Abra um documento, seja no computador ou em um caderno, para reunir todas as informações necessárias para comprar um imóvel. Anote quais são os documentos necessários, critérios de cadastramento em programas de aquisição, tipos de financiamento, instituições bancárias que financiam e suas taxas, valor do imóvel e condições mínimas.

Também escreva tudo aquilo que você acha essencial no seu imóvel. Ele precisa ter varanda? Ter no mínimo 2 quartos? Cozinha americana? E por aí vai.

Analise se você tem algo para vender

Vender um bem valioso, como carro ou uma moto, pode ser a entrada necessária para comprar o imóvel dos seus sonhos. Coloque numa balança o que é mais importante para o seu momento: o bem atual ou a casa própria. O uso do FGTS para fazer o financiamento de imóveis também é uma boa alternativa.

Fonte: Apolar Imóveis

Agora que você já sabe como administrar o dinheiro do casal e comprar a tão sonhada casa própria, entre em contato com os corretores da Casaril para encontrar aquele que mais combina com o seu perfil e de sua família. No nosso site temos uma diversidade de imóveis à venda para todos os gostos e preferências.

Fale conosco pelo Whatsapp:⠀

Junior: 99111-8213⠀

Rodimar: 99118-7934

Veja também:

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Comprar um imóvel é um dos principais itens da lista de sonhos e objetivos dos brasileiros. Mas para realizar esse sonho, é importante se atentar a cada detalhe que possa atrasar essa conquista, também é necessário fazer um bom planejamento para poupar dinheiro e realizar um ótimo negócio.

Afinal, você procura um imóvel pronto ou na planta?

Para você descobrir qual a alternativa melhor para o seu perfil, é preciso pensar no prazo que você deseja se mudar, as condições de pagamento e se você quer se preocupar com reformas e mudanças no imóvel. Um imóvel na planta, é ótimo para quem não tem pressa para se mudar e não dispõe do valor total para dar entrada. Já o imóvel pronto é ideal para quem tem pressa para se mudar e deseja utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel.

Como saber o meu potencial financeiro?

Para calcular o valor máximo que você pode ter de financiamento, a instituição financeira utiliza a renda familiar comprovada. Com esses dados, a instituição define o valor da entrada, prestações que cabem na sua renda e a taxa de juros.

Planejamento financeiro

O planejamento financeiro funciona como uma bússola para você alcançar seus objetivos. Sabendo exatamente quais são os seus objetivos, você cria mais engajamento e atinge mais facilmente as suas metas. Confira a seguir algumas dicas para te ajudar no seu planejamento:

1- Organizar os gastos

Utilize uma tabela para controlar todos os seus gastos mensais, assim será possível ter uma visão dos gastos e de onde começar para reduzir os gastos desnecessários.

2- Estipule uma quantia para guardar

A economia deve ser um compromisso, como qualquer conta. Após organizar todos os gastos, veja quanto sobra para guardar uma certa quantia todos os meses em uma poupança, por exemplo. Não importa quanto você vai guardar, o mais importante é que você crie essa rotina de economizar todos os meses.

3- Estabeleça metas

Não é fácil guardar dinheiro, uma ótima dica é estabelecer metas a curto, médio e longo prazo. Se você já sabe o orçamento para comprar um imóvel, você pode estabelecer uma meta para começar a guardar dinheiro para a entrada e documentações do imóvel.

Processo de busca

Achar o imóvel ideal não é uma tarefa fácil e é uma tarefa que você passará horas procurando um imóvel que atenda todas as suas necessidades. Para auxiliar nessa jornada, criamos uma lista para você pensar antes de buscar o seu imóvel ideal:

1- Faça uma pesquisa focado no que você deseja

Antes de sair procurando um imóvel, o primeiro passo é definir o que você e a sua família precisam em um imóvel. Defina o que é necessário em um imóvel para atender todas as suas necessidades, como, por exemplo: quantidade de quartos, número de vagas, se tem necessidade de infraestrutura completa no condomínio, localização e orçamento.

2 – Se atente em todas as informações

Antes de sair agendando uma visita, tenha acesso a todas as informações necessárias do imóvel. Por exemplo, o imóvel tem a possibilidade de financiamento, a rua é segura como você deseja, possui serviços próximos? Essas são algumas perguntas que você deve fazer antes de se deslocar até um imóvel.

3 – Utilize os filtros disponíveis nas plataformas

Para que a sua busca seja mais dinâmica, utilize as ferramentas que estão disponíveis nos sites de imobiliárias ou plataformas. No site da Lopes, você consegue colocar todos os requisitos necessários para encontrar o imóvel ideal.

4- Agende uma visita

Após selecionar todos os imóveis que estão de acordo com as suas expectativas, agende uma visita no imóvel ou no decorado, para ter noção das suas dimensões e da localização.

Fonte: Blog Lopes

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Novas alternativas utilizadas como garantia na locação de imóveis vêm ganhando força em todo o País. Em vez de ter que correr atrás de um fiador, agora inquilinos podem usar o cartão de crédito e um seguro específico para este tipo de operação, o seguro fiança.

As duas modalidades são oferecidas em Francisco Beltrão pela Imobiliária Casaril, que vem testando as novas possibilidades de garantia desde outubro. “Agora estamos operando 100% nestas modalidades e fazendo uma campanha para oferecer aos clientes”, detalha Gilson Carneiro, gerente de Locação da Casaril.

No caso de utilização do cartão como garantia, o inquilino paga um percentual sobre o valor do aluguel (8% ou 12%) utilizando o cartão de crédito. Para a imobiliária, locatário e locador é uma segurança, respaldada pela operadora do cartão. “E o cartão nem precisa ser do inquilino, pode estar em nome de um familiar ou amigo”, detalha Gilson. Pesquisa da Minsait realizada no início do ano apontou que 81,6% dos brasileiros usam frequentemente o cartão de crédito, índice maior que de outros países da América Latina.

Já o seguro fiança é uma modalidade bem tradicional, mas que nos últimos anos ficou mais acessível. Hoje é possível fazer uma apólice pagando 0,65% do valor do aluguel. Neste caso, é preciso contratar a operação junto a uma companhia de seguro, que vai fazer a análise de crédito e de risco e garantir o aluguel em caso de não pagamento pelo inquilino. Ambas as modalidades são autorizadas pelo Banco Central e realizadas com companhias de credibilidade, o que garante segurança a inquilinos, locatários e imobiliária.

Essas novas formas têm conquistado cada vez mais clientes. “Hoje os modelos de garantia com cartão e seguro são muito mais viáveis devido ao baixo valor, à praticidade e porque o inquilino não se incomoda de pedir favor para ninguém, burocracia de cartório, não compromete mais ninguém na locação”, completa Gilson.

Setor aquecido e digitalizado

As novas formas de negociação trazidas pela pandemia, com mais operações on-line e menos presencial, forçaram a adaptação de processos de várias empresas, inclusive do ramo imobiliário. A Casaril acelerou sua digitalização em 2020 e colocou em prática processos que já vinham sendo testados internamente. Hoje é possível conversar diretamente com um atendente com um clique, tirar dúvidas, enviar documentos para análise e até fazer uma visita virtual, como fotos em 360 graus, aos imóveis. Os contratos também podem ser assinados de forma digital.

São mudanças necessárias em um período de reação do setor, analisa o gerente de vendas Celso Junior. “Com fundos de investimento pagando pouco e linhas de crédito novamente atrativas para financiamento, muitas pessoas que tinham dinheiro guardado perceberam que vale a pena investir em um imóvel, ter o retorno do aluguel e ainda um bem durável e com liquidez. Como temos muitos investidores de outras cidades, intensificamos os meios digitais para facilitar a comunicação, documentação e a venda”, diz.

Reportagem publicada no Jornal de Beltrão

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No dia-a-dia da imobiliária respondemos a diversos questionamentos dos clientes, por isso, hoje vamos falar das Dúvidas mais frequentes que costumamos esclarecer em relação a compra e venda de imóveis.

Adquirir um imóvel é uma etapa muito importante na vida de qualquer pessoa. Por isso, para se sentir seguro na hora de fechar o negócio, é normal que o cliente tenha dúvidas e busque esclarecê-las por completo e isso é algo determinante para criar um vínculo de confiança entre a empresa e o futuro cliente

Dúvidas mais frequentes:

O que é escritura definitiva?

A escritura definitiva é o documento que transmite definitivamente um imóvel a outra pessoa. Ele deve ser lavrado em tabelionato e é muito importante para garantir os direitos do cliente, evitando discussões sobre o imóvel na justiça.

O que é o Habite-se?

O Habite-se é um documento essencial para que o comprador possa se mudar de fato para a nova moradia. Ele é emitido pela prefeitura após a conclusão da obra e assegura que a construção cumpriu os itens previstos no projeto aprovado. Assim, o cliente tem a garantia de que seu imóvel está de acordo com as demandas da legislação municipal e, portanto, pode ser adquirido.

O que é INCC?

É o Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Esse índice informa o aumento nos valores de construções civis devido à inflação, tanto com relação aos materiais quanto à mão de obra. Assim, quando alguém compra um imóvel em construção e não faz o pagamento a vista, a construtora pode adicionar esses encargos inflacionários ao restante das parcelas devidas. O INCC garante que o projeto será finalizado e entregue ao proprietário. É importante que você informe seu cliente sobre esse índice e o auxilie nas projeções financeiras. Desse modo, ele ficará mais seguro de investir na aquisição de um imóvel por financiamento.

O que é IGP-M?

É o Índice Geral de Preços do Mercado, também calculado pela Fundação Getúlio Vargas mensalmente. Ele registra a inflação de preços gerais do mercado e, por isso, é utilizado para reajustar contratos de aluguel e valores de parcelas de financiamento de imóveis. Enquanto o INCC é utilizado quando o imóvel está sendo construído, o IGP-M é aplicado após a conclusão do empreendimento, sobre as parcelas com vencimento posterior ao período de obras. Esse índice é utilizado apenas para parcelamentos junto à construtora.

Conseguiu entender melhor?

Espero que possamos ter te ajudado, mas caso ainda reste alguma dúvida, entre em contato conosco que vamos te ajudar a entender e poder escolher o seu novo lar!

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Veja também:

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