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Tem o sonho de morar em condomínio? Confira neste artigo as vantagens e desvantagens desse empreendimento.

Morar em condomínio é muito diferente de morar em um imóvel independente. Isso porque esse tipo de moradia requer considerações importantes já que não é possível tomar decisões sobre seu imóvel sozinho. Desse modo, caso queira pintar a fachada de sua casa ou reformar a sua parte exterior, por exemplo, é preciso que exista a autorização dos outros moradores.

Em um condomínio é preciso que exista um consenso entre a maioria dos proprietários das unidades e as decisões são acordadas em assembleias oficiais. Contudo, apesar das restrições existem muitas vantagens de se morar em um condomínio.

Como é morar em condomínio?

Um ponto muito importante a se saber antes de morar em condomínio é que tudo que acontece nele é de responsabilidade de um síndico. Isso significa que a relação de funcionário, cuidados na conservação dos bens comuns e relação com outros condôminos fica a cargo de uma pessoa, morador ou não, eleita pela maioria dos proprietários.

Além disso, morar em condomínio requer alguns cuidados. Isso porque com tanta proximidade é importante tomar cuidado para não incomodar os vizinhos. Para isso existe a chamada lei do silêncio em condomínios. Ela busca regularizar o excesso de ruídos produzidos pelos moradores. Apesar de variar de município para município, ela deve estar de acordo com o Código Civil. Desse modo, fica estabelecido que:

Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.

Art. 1.336. São deveres do condômino:

IV – dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

Mais uma vez cabe ao síndico tomar as providências legais para os casos de descumprimento da lei do silêncio. Isso pode significar somente a aplicação de uma advertência ou em casos mais graves uma multa.

Ademais, morar em condomínio também significa usufruir de diversos benefícios como acesso a áreas de lazer e espaços gourmet. Esses locais possuem regras para sua utilização, mas são muito úteis para quem gosta de receber convidados para confraternização e não possuem muito espaço disponível em casa.

Quanto custa morar em condomínio?

Morar em condomínio apresenta muitas vantagens para seus moradores. Contudo, essas vantagens também representam um custo para os moradores. Isso porque, todos os bens de uso comum dos condôminos demandam manutenção e esses valores são divididos entre os moradores.

Taxa de condomínio

A taxa de condomínio é um valor mensal pagos pelos moradores. Ela busca custear a manutenção dos serviços comuns dos moradores. Nela estão embutidos valores relativos a preservação dos ambientes públicos da propriedade e é obrigatória para todos os moradores.

Essa taxa de condomínio é definida em comum acordo entre os moradores em uma assembleia. O síndico deve apresentar os custos fixos e variáveis do condomínio e depois esse valor é dividido pelo número de unidades, ocupadas ou não. Isso significa que, mesmo que o proprietário não resida no condomínio e seu imóvel esteja desocupado, ele deverá pagar a taxa.

Fundo de caixa

Embutido na taxa de condomínio está o chamado “fundo de caixa”. Quando pensamos em quanto custa morar em condomínio fechado, precisamos levar em conta as despesas extraordinárias, envolvendo gastos que não estão no planejamento orçamentário de manutenção. Desse modo, o funcho de caixa é recolhido mensalmente junto com a taxa de condomínio, de forma que seu pagamento não pese no bolso dos moradores. Trata-se de um valor fixo acordado também na assembleia, ou um percentual em cima da taxa de condomínio.

Entretanto, é muito importante ressaltar que esse fundo de reserva não pode ser utilizado em qualquer ocasião ou qualquer fim. Seu uso restringe-se exclusivamente para situações emergenciais ou para aquelas que foram discutidas nas assembleias ordinárias ou extraordinárias.

Morar em condomínio: vantagens e desvantagens

Áreas de lazer

Morar em condomínio apresenta muitas vantagens como usufruir de áreas de lazer, academia, jardim, piscina, playground e salão de festas por um valor muito abaixo do que seria gasto em um imóvel individual. Isso porque, o custo para manter esses benefícios é dividido entre os moradores.

Em contrapartida, é preciso dividir esses benefícios com os outros moradores e por isso, estão sujeitos às normas condominiais. Desse modo, para usufruir do uso das áreas de lazer é preciso fazer a reserva do espaço com antecedência. Além disso, não é permitido realizar reformas nesses espaços que não sejam de comum acordo e interesse de todos os moradores, e não é possível personalizar a decoração de acordo com seus gostos pessoais.

Segurança

Um dos grandes desafios de se morar em grandes centros urbanos é a violência. Desse modo, morar em condomínio fechado é uma excelente opção para aqueles que buscam por segurança e conforto. Isso porque estamos falando de grandes áreas cercadas por muros altos e que contam com sistemas de segurança como câmeras, cercas elétricas, seguranças, rondas, portaria e sistemas de monitoramento.

Como dito anteriormente, a taxa de condomínio busca custear a manutenção dos serviços dentro do condomínio. Desse modo, quanto mais seguro é o imóvel maior será essa taxa.

Privacidade

Um dos pontos mais procurados pelos compradores de imóveis que optam por morar em condomínio é a privacidade que esses empreendimentos oferecem. Isso porque, em condomínios com portaria, por exemplo, é pouco provável que alguém bata em sua porta sem a sua autorização para entrar no condomínio.

Contudo, essa também pode ser uma desvantagem devido à proximidade das casas. Em alguns condomínios horizontais é comum a ausência de muros separando as casas. Assim, a proximidade entre as casas pode acabar tirando um pouco da privacidade dos moradores. Contudo, para esses casos, a interação entre os vizinhos costuma seguir limites e regras bem definidas.

Tranquilidade

Morar em condomínio também dá aos seus moradores o benefício da tranquilidade. Isso porque, dentro deles não existe um grande fluxo de carros ou pessoas, além da própria lei do silêncio já mencionada. Ela acaba por reduzir os ruídos dentro desses empreendimentos.

Natureza

Para quem gosta de natureza morar em condomínio fechado é uma ótima maneira de se conectar com o verde. Isso porque, nesses locais, normalmente, existe a preservação dessas áreas, proporcionando longas caminhadas em meio a árvores e jardins.

Como escolher o melhor condomínio para você

Na hora de escolher qualquer empreendimento imobiliário é preciso pensar no seu perfil e no de sua família. Faça uma lista de quais são os quesitos essenciais e indispensáveis para sua nova casa. Além disso, é importante fazer um planejamento financeiro antes de iniciar sua procura e compreender os custos que vão além do valor do imóvel e qual será o valor de imóvel ideal.

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Quando pensamos nos direitos e deveres do serviço de administração de condomínio, é comum encontrarmos algumas dúvidas.

Afinal, não é raro que pessoas confundam quais são as tarefas do síndico e quais são as tarefas da administradora.

Para ajudar a entender o papel de cada uma dessas frentes de atuação, decidimos criar um conteúdo contemplando a administradora de condomínio e suas funções.

Quais são os direitos e deveres do serviço de Administração de Condomínio?

Antes de começar a atuar em uma administradora de condomínio, é necessário saber quais são seus direitos e deveres durante a prestação de serviço.

Para os negócios que estão a pouco tempo no mercado e ainda são um pouco inexperientes, não é raro encontrarmos administradores que se confundem com síndicos, e acabam abraçando responsabilidades que não são suas.

Pensando nisso, decidimos pontuar quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínio, e como atuar da melhor maneira possível.

Funções básicas do administrador de condomínio

O administrador de condomínio atua em diversas frentes: financeira, recursos humanos, administrativa e jurídica.

Antes de começarmos a falar especificamente de cada uma delas, vamos pontuar quais são as funções básicas do administrador:

• pagar e organizar as despesas mensais do condomínio;
• organizar documentos e arquivos de prestação de contas;
• gerenciar a conta corrente;
• gerenciar o fundo de reserva;
• gerenciar as obrigações fiscais;
• gerenciar as obrigações contábeis;
• montar balancetes e demonstrativos de despesas e receitas;
• assessorar o síndico, sempre que necessário, sobre questões contábeis, trabalhistas, judiciais e financeiras;
• emitir boletos para cobrança da taxa condominial;
• elaborar folha de pagamento dos funcionários do condomínio;
• elaborar contratos de trabalho para novos funcionários do condomínio.

Funções da administradora de condomínios na área financeira

A administradora de condomínio é responsável por atuar em vários detalhes do setor financeiro. É preciso estar ciente de cada uma das tarefas para não deixar nenhuma pendência. 

São elas:

• organizar e cuidar das contas a pagar;
• ter controle de pessoas inadimplentes no condomínio, cobrando e desenvolvendo relatórios sempre que necessário;
• elaborar os demonstrativos de despesas e receitas do condomínio;
• gerenciar de forma estratégica o fundo de reserva do condomínio;
• caso o condomínio opte pela conta pool, é papel da administradora cuidar da conta;
• fornecer apoio na previsão orçamentária;
• fornecer apoio na prestação de contas.

Funções da administradora de condomínios na área de recursos humanos

Na área de recursos humanos, a administração de condomínios precisa ser bem efetiva. Afinal, como dito anteriormente, é ela quem irá elaborar contratos e lidar com determinadas questões da contratação de funcionários.

Para evitar problemas nas obrigações trabalhistas, as administradoras atuam como:

• responsáveis por elaborar a folha de pagamento dos funcionários do condomínio;
• desenvolvimento e armazenamento dos contratos de trabalho;
• gestão de pagamento de encargos previdenciários.

Existem, ainda, situações em que a administradora fica responsável pela seleção de possíveis novos colaboradores, contratação dessas pessoas e treinamento para a execução do trabalho. No entanto, essas tarefas são consideradas adicionais, e podem aumentar o valor do contrato.

Funções da administradora de condomínios na área administrativa

Na área administrativa, existem outras tarefas que precisam ser consideradas pela administradora:

• emissão e envio de boletos para cobrança da taxa condominial;
• organização da pasta de prestação de contas;
• organização dos documentos do condomínio;
• cumprimento das obrigações fiscais;
• cumprimento das obrigações contábeis.

Funções da administradora de condomínios na área jurídica

Por último, mas não menos importante, existe a atuação das administradoras de condomínio no setor jurídico. A administradora é responsável, nesse caso, por oferecer assistência jurídica para os síndicos sempre que for necessário.

O suporte jurídico oferecido é realizado em casos de inadimplência, por exemplo.

Como comunicá-los de forma eficiente?

Para que a administradora de condomínios consiga atuar sem problemas, é necessário comunicar corretamente para os síndicos e moradores quais são suas responsabilidades e em quais áreas ela pode atuar diretamente.

Uma comunicação eficiente consiste em:

• deixar claro quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínios;
• comunicar para o síndico da melhor forma possível;
• deixar claro para os moradores e funcionários quem é responsável por cada parte do processo;
• utilizar ferramentas diversas, como e-mail, whatsapp, cartazes e um manual de boas práticas.

Saber quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínio irá te ajudar a melhorar a sua performance e entregar muito mais valor para os seus clientes.

Fonte: Condobox

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Entenda por que a Casaril Desburocratizou os processos para locação, compra, venda e gerenciamento dos seus imóveis. Casaril Aqui é mais Simples!

Desde 1981, atendendo Francisco Beltrão e região

Há mais de 38 anos a Casaril Imobiliária iniciou suas atividades em  Francisco Beltrão, no sudoeste do Paraná. Atuando no ramo imobiliário com: compra, venda, locação e administração de imóveis, contempla a cidade e região de maneira séria e profissional, buscando sempre a satisfação de seus clientes.

Hoje a empresa conta também com a Construtora Gaia e com a Casaril Corretora de Seguros, que carregam a mesma essência da Casaril garantindo a seriedade e tradição da marca.

A Burocracia para se alugar um imóvel

Apesar de moradia estar entre as necessidades básicas de uma pessoa, a Casaril, assim como todas as imobiliárias, enfrentou um cenário difícil ao ver que a burocratização para execução dos serviços era o principal ponto negativo para muitas pessoas que visitavam a imobiliária.

Muito tempo era perdido correndo atrás de todos os documentos necessários para alugar uma casa, por exemplo. Eram dias gastos para reconhecer firma de tudo, conseguir fiadores de confiança e aptos para apresentar à imobiliária e tudo isso cada vez mais afastava os clientes das imobiliárias.

Por isso, a Casaril assumiu este novo desafio para desburocratizar os serviços imobiliários, e após reavaliar seus processos e condições de contrato, lança sua nova visão de serviços. Agora, Aqui é mais Simples!

Aqui é mais Simples!

A nova visão da Casaril Imobiliária é a de facilitar a sua vida! E para isso desburocratizamos todos os processos para locação, compra, venda e administração de seus imóveis.

Foi pensando na otimização do seu tempo que resolvemos garantir que você aproveite ele com o que realmente te faz bem. A redução dos documentos para locação de imóveis agilizou o processo e garantiu assim que você pudesse dispor de mais agilidade na contratação.

Garantimos também a exigência apenas de um fiador que em alguns casos, nem mesmo imóvel ele precisa ter em seu nome. Possibilitamos também a troca de fiadores pelos diversos tipos de garantias facilitadas como: carta fiança, título de capitalização e seguro fiança caução.

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