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Comprar um imóvel é um dos principais itens da lista de sonhos e objetivos dos brasileiros. Mas para realizar esse sonho, é importante se atentar a cada detalhe que possa atrasar essa conquista, também é necessário fazer um bom planejamento para poupar dinheiro e realizar um ótimo negócio.

Afinal, você procura um imóvel pronto ou na planta?

Para você descobrir qual a alternativa melhor para o seu perfil, é preciso pensar no prazo que você deseja se mudar, as condições de pagamento e se você quer se preocupar com reformas e mudanças no imóvel. Um imóvel na planta, é ótimo para quem não tem pressa para se mudar e não dispõe do valor total para dar entrada. Já o imóvel pronto é ideal para quem tem pressa para se mudar e deseja utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel.

Como saber o meu potencial financeiro?

Para calcular o valor máximo que você pode ter de financiamento, a instituição financeira utiliza a renda familiar comprovada. Com esses dados, a instituição define o valor da entrada, prestações que cabem na sua renda e a taxa de juros.

Planejamento financeiro

O planejamento financeiro funciona como uma bússola para você alcançar seus objetivos. Sabendo exatamente quais são os seus objetivos, você cria mais engajamento e atinge mais facilmente as suas metas. Confira a seguir algumas dicas para te ajudar no seu planejamento:

1- Organizar os gastos

Utilize uma tabela para controlar todos os seus gastos mensais, assim será possível ter uma visão dos gastos e de onde começar para reduzir os gastos desnecessários.

2- Estipule uma quantia para guardar

A economia deve ser um compromisso, como qualquer conta. Após organizar todos os gastos, veja quanto sobra para guardar uma certa quantia todos os meses em uma poupança, por exemplo. Não importa quanto você vai guardar, o mais importante é que você crie essa rotina de economizar todos os meses.

3- Estabeleça metas

Não é fácil guardar dinheiro, uma ótima dica é estabelecer metas a curto, médio e longo prazo. Se você já sabe o orçamento para comprar um imóvel, você pode estabelecer uma meta para começar a guardar dinheiro para a entrada e documentações do imóvel.

Processo de busca

Achar o imóvel ideal não é uma tarefa fácil e é uma tarefa que você passará horas procurando um imóvel que atenda todas as suas necessidades. Para auxiliar nessa jornada, criamos uma lista para você pensar antes de buscar o seu imóvel ideal:

1- Faça uma pesquisa focado no que você deseja

Antes de sair procurando um imóvel, o primeiro passo é definir o que você e a sua família precisam em um imóvel. Defina o que é necessário em um imóvel para atender todas as suas necessidades, como, por exemplo: quantidade de quartos, número de vagas, se tem necessidade de infraestrutura completa no condomínio, localização e orçamento.

2 – Se atente em todas as informações

Antes de sair agendando uma visita, tenha acesso a todas as informações necessárias do imóvel. Por exemplo, o imóvel tem a possibilidade de financiamento, a rua é segura como você deseja, possui serviços próximos? Essas são algumas perguntas que você deve fazer antes de se deslocar até um imóvel.

3 – Utilize os filtros disponíveis nas plataformas

Para que a sua busca seja mais dinâmica, utilize as ferramentas que estão disponíveis nos sites de imobiliárias ou plataformas. No site da Lopes, você consegue colocar todos os requisitos necessários para encontrar o imóvel ideal.

4- Agende uma visita

Após selecionar todos os imóveis que estão de acordo com as suas expectativas, agende uma visita no imóvel ou no decorado, para ter noção das suas dimensões e da localização.

Fonte: Blog Lopes

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Novas alternativas utilizadas como garantia na locação de imóveis vêm ganhando força em todo o País. Em vez de ter que correr atrás de um fiador, agora inquilinos podem usar o cartão de crédito e um seguro específico para este tipo de operação, o seguro fiança.

As duas modalidades são oferecidas em Francisco Beltrão pela Imobiliária Casaril, que vem testando as novas possibilidades de garantia desde outubro. “Agora estamos operando 100% nestas modalidades e fazendo uma campanha para oferecer aos clientes”, detalha Gilson Carneiro, gerente de Locação da Casaril.

No caso de utilização do cartão como garantia, o inquilino paga um percentual sobre o valor do aluguel (8% ou 12%) utilizando o cartão de crédito. Para a imobiliária, locatário e locador é uma segurança, respaldada pela operadora do cartão. “E o cartão nem precisa ser do inquilino, pode estar em nome de um familiar ou amigo”, detalha Gilson. Pesquisa da Minsait realizada no início do ano apontou que 81,6% dos brasileiros usam frequentemente o cartão de crédito, índice maior que de outros países da América Latina.

Já o seguro fiança é uma modalidade bem tradicional, mas que nos últimos anos ficou mais acessível. Hoje é possível fazer uma apólice pagando 0,65% do valor do aluguel. Neste caso, é preciso contratar a operação junto a uma companhia de seguro, que vai fazer a análise de crédito e de risco e garantir o aluguel em caso de não pagamento pelo inquilino. Ambas as modalidades são autorizadas pelo Banco Central e realizadas com companhias de credibilidade, o que garante segurança a inquilinos, locatários e imobiliária.

Essas novas formas têm conquistado cada vez mais clientes. “Hoje os modelos de garantia com cartão e seguro são muito mais viáveis devido ao baixo valor, à praticidade e porque o inquilino não se incomoda de pedir favor para ninguém, burocracia de cartório, não compromete mais ninguém na locação”, completa Gilson.

Setor aquecido e digitalizado

As novas formas de negociação trazidas pela pandemia, com mais operações on-line e menos presencial, forçaram a adaptação de processos de várias empresas, inclusive do ramo imobiliário. A Casaril acelerou sua digitalização em 2020 e colocou em prática processos que já vinham sendo testados internamente. Hoje é possível conversar diretamente com um atendente com um clique, tirar dúvidas, enviar documentos para análise e até fazer uma visita virtual, como fotos em 360 graus, aos imóveis. Os contratos também podem ser assinados de forma digital.

São mudanças necessárias em um período de reação do setor, analisa o gerente de vendas Celso Junior. “Com fundos de investimento pagando pouco e linhas de crédito novamente atrativas para financiamento, muitas pessoas que tinham dinheiro guardado perceberam que vale a pena investir em um imóvel, ter o retorno do aluguel e ainda um bem durável e com liquidez. Como temos muitos investidores de outras cidades, intensificamos os meios digitais para facilitar a comunicação, documentação e a venda”, diz.

Reportagem publicada no Jornal de Beltrão

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Quando pensamos nos direitos e deveres do serviço de administração de condomínio, é comum encontrarmos algumas dúvidas.

Afinal, não é raro que pessoas confundam quais são as tarefas do síndico e quais são as tarefas da administradora.

Para ajudar a entender o papel de cada uma dessas frentes de atuação, decidimos criar um conteúdo contemplando a administradora de condomínio e suas funções.

Quais são os direitos e deveres do serviço de Administração de Condomínio?

Antes de começar a atuar em uma administradora de condomínio, é necessário saber quais são seus direitos e deveres durante a prestação de serviço.

Para os negócios que estão a pouco tempo no mercado e ainda são um pouco inexperientes, não é raro encontrarmos administradores que se confundem com síndicos, e acabam abraçando responsabilidades que não são suas.

Pensando nisso, decidimos pontuar quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínio, e como atuar da melhor maneira possível.

Funções básicas do administrador de condomínio

O administrador de condomínio atua em diversas frentes: financeira, recursos humanos, administrativa e jurídica.

Antes de começarmos a falar especificamente de cada uma delas, vamos pontuar quais são as funções básicas do administrador:

• pagar e organizar as despesas mensais do condomínio;
• organizar documentos e arquivos de prestação de contas;
• gerenciar a conta corrente;
• gerenciar o fundo de reserva;
• gerenciar as obrigações fiscais;
• gerenciar as obrigações contábeis;
• montar balancetes e demonstrativos de despesas e receitas;
• assessorar o síndico, sempre que necessário, sobre questões contábeis, trabalhistas, judiciais e financeiras;
• emitir boletos para cobrança da taxa condominial;
• elaborar folha de pagamento dos funcionários do condomínio;
• elaborar contratos de trabalho para novos funcionários do condomínio.

Funções da administradora de condomínios na área financeira

A administradora de condomínio é responsável por atuar em vários detalhes do setor financeiro. É preciso estar ciente de cada uma das tarefas para não deixar nenhuma pendência. 

São elas:

• organizar e cuidar das contas a pagar;
• ter controle de pessoas inadimplentes no condomínio, cobrando e desenvolvendo relatórios sempre que necessário;
• elaborar os demonstrativos de despesas e receitas do condomínio;
• gerenciar de forma estratégica o fundo de reserva do condomínio;
• caso o condomínio opte pela conta pool, é papel da administradora cuidar da conta;
• fornecer apoio na previsão orçamentária;
• fornecer apoio na prestação de contas.

Funções da administradora de condomínios na área de recursos humanos

Na área de recursos humanos, a administração de condomínios precisa ser bem efetiva. Afinal, como dito anteriormente, é ela quem irá elaborar contratos e lidar com determinadas questões da contratação de funcionários.

Para evitar problemas nas obrigações trabalhistas, as administradoras atuam como:

• responsáveis por elaborar a folha de pagamento dos funcionários do condomínio;
• desenvolvimento e armazenamento dos contratos de trabalho;
• gestão de pagamento de encargos previdenciários.

Existem, ainda, situações em que a administradora fica responsável pela seleção de possíveis novos colaboradores, contratação dessas pessoas e treinamento para a execução do trabalho. No entanto, essas tarefas são consideradas adicionais, e podem aumentar o valor do contrato.

Funções da administradora de condomínios na área administrativa

Na área administrativa, existem outras tarefas que precisam ser consideradas pela administradora:

• emissão e envio de boletos para cobrança da taxa condominial;
• organização da pasta de prestação de contas;
• organização dos documentos do condomínio;
• cumprimento das obrigações fiscais;
• cumprimento das obrigações contábeis.

Funções da administradora de condomínios na área jurídica

Por último, mas não menos importante, existe a atuação das administradoras de condomínio no setor jurídico. A administradora é responsável, nesse caso, por oferecer assistência jurídica para os síndicos sempre que for necessário.

O suporte jurídico oferecido é realizado em casos de inadimplência, por exemplo.

Como comunicá-los de forma eficiente?

Para que a administradora de condomínios consiga atuar sem problemas, é necessário comunicar corretamente para os síndicos e moradores quais são suas responsabilidades e em quais áreas ela pode atuar diretamente.

Uma comunicação eficiente consiste em:

• deixar claro quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínios;
• comunicar para o síndico da melhor forma possível;
• deixar claro para os moradores e funcionários quem é responsável por cada parte do processo;
• utilizar ferramentas diversas, como e-mail, whatsapp, cartazes e um manual de boas práticas.

Saber quais são os direitos e deveres do serviço de administração de condomínio irá te ajudar a melhorar a sua performance e entregar muito mais valor para os seus clientes.

Fonte: Condobox

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Você sabia que Investir em imóveis é um dos investimentos mais rentáveis e seguros neste ano?

2020 sem dúvidas ficará registrado na história de muitas pessoas. Muitas lembranças dolorosas sempre nos virão a mente ao pensarmos neste ano. Mas para o setor imobiliário a história é diferente. Mesmo inicialmente afetado, conseguiu se reerguer e hoje é fonte de renda de muitas pessoas.

Com o distanciamento social as vendas online cresceram notoriamente. O comércio tradicional precisou se reinventar e migrar para essa modalidade. Quem antes investia em outros setores, percebeu no imobiliário um grande potencial.

Muitas empresas liberaram seus funcionários para o home office e isso criou uma necessidade de espaço para inúmeros trabalhadores. Para garantir o bem estar e o salário do fim do mês, as mudanças por imóveis maiores com espaço para o trabalho vem movimentando o setor desde março, logo após o início das primeiras contaminações por Covid-19 em nosso país.

E não foi somente as casas para locação que cresceram em buscas. As salas comerciais também estão tendo buscas.

Aí você deve estar pensando, mas como estão buscando por salas comerciais se o distanciamento social tem freado várias modalidades de comércio?

Sim, infelizmente o distanciamento gerou um caos em diversos setores. Mas, quem se renova nunca fica par trás não é mesmo? As salas comerciais para espaços como coworking, depósitos para as lojas online e até mesmo pequenas  empresas online que servem com delivery estão saindo do papel e movimentando o setor de locação no ramo imobiliário.

São diversos os motivos para investir em imóveis. Afinal, seu dinheiro parado não rende e o setor que mais tem crescido, mesmo em meio a pandemia, e ainda tem retornos maiores do que as aplicações em cadernetas de poupança é sem sombra de dúvidas o setor imobiliário.

Não sabe como Investir em imóveis ou tem alguma dúvida?

Nós podemos te ajudar!

A Casaril Digital conta com um suporte virtual completo para te atender no conforto da sua casa de maneira remota.

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