{"id":158,"date":"2018-11-09T17:20:39","date_gmt":"2018-11-09T19:20:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/?p=158"},"modified":"2018-11-09T17:21:20","modified_gmt":"2018-11-09T19:21:20","slug":"adm-de-condominio-multas-em-condominios-quais-as-causas-e-condicoes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/adm-de-condominio-multas-em-condominios-quais-as-causas-e-condicoes\/","title":{"rendered":"Adm de Condom\u00ednio – Multas em condom\u00ednios: quais as causas e condi\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"
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A falta de conhecimento sobre o regime de leis dos condom\u00ednios, acaba por resultar em pequenas multas. Pois, em muitos casos a falta de di\u00e1logo entre o s\u00edndico e o morador, faz com que as imprud\u00eancias continuem. \u00c9 fundamental uma boa conversa deixando claro que multas podem ser aplicadas caso a ocorr\u00eancia seja recorrente.<\/p>\n

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Por\u00e9m, em muitos casos a conversa n\u00e3o resolve. A danifica\u00e7\u00e3o na propriedade ou m\u00f3veis e objetos do condom\u00ednio e mudan\u00e7a em hor\u00e1rios que n\u00e3o s\u00e3o permitidos, s\u00e3o algumas das infra\u00e7\u00f5es lideres.<\/p>\n

O s\u00edndico deve ter o controle das aplica\u00e7\u00f5es de multas, e ap\u00f3s o aviso e advert\u00eancia aplicar a mesma conforme o regimento do condom\u00ednio.<\/p>\n

Infra\u00e7\u00e3o comprovada<\/strong><\/p>\n

Toda as ocorr\u00eancias devem ser registradas. N\u00e3o somente para a seguran\u00e7a mas para controle da situa\u00e7\u00e3o. \u00c9 preciso que o di\u00e1rio das infra\u00e7\u00f5es seja atualizado constantemente para que n\u00e3o hajam falhas. Para isso \u00e9 bom que seja descrito no regime interno, para poder fazer a conten\u00e7\u00e3o de provas do que foi ocorrido. Caso a reclama\u00e7\u00e3o tenha vindo de outro morador, poder\u00e1 ser documentada no livro de registros ou via e-mail.<\/p>\n

Direito \u00e0 defesa<\/strong><\/p>\n

O direito de defesa, \u00e9 a melhor solu\u00e7\u00e3o tanto para o infrator quanto para o s\u00edndico. Ela poder\u00e1 ser feita em uma assembleia com os demais moradores. Pois o ato de sua n\u00e3o permiss\u00e3o poder\u00e1 ser levado \u00e0 justi\u00e7a, uma vez que a multa \u00e9 aplicada.<\/p>\n

Valor de multa<\/strong><\/p>\n

O valor da multa dever\u00e1 constar nos registros de ata e regimentos internos. Caso n\u00e3o esteja, deve ser realizado uma assembleia geral, com a presen\u00e7a de no m\u00ednimo dois ter\u00e7os dos moradores.<\/p>\n

Esse valor da multa, normalmente, n\u00e3o passa o valor de 5 taxas condominiais. Em situa\u00e7\u00f5es que se associam a comportamento antissocial, que acaba gerando preju\u00edzos para os demais, a multa pode-ser aplicada at\u00e9 10 taxas condominiais.<\/p>\n

Principais infra\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n

– Barulho excessivo<\/strong><\/p>\n

Essa se trata da maior infra\u00e7\u00e3o que est\u00e1 registrada em condom\u00ednios, ocorrendo muitas vezes em festas e fora do hor\u00e1rio permitido. Que por lei est\u00e1 descrito que em zonas residenciais o limite de ru\u00eddo permitido \u00e9 de 50 decib\u00e9is (o equivalente a um choro de beb\u00ea).<\/p>\n

Outra reclama\u00e7\u00e3o s\u00e3o os barulhos emitidos por animais dom\u00e9sticos, que embora possam ser permitidos, n\u00e3o podem interferir o sossego do pr\u00e9dio.<\/p>\n

As Reformas residenciais est\u00e3o presentes nesse grupo, pois apesar em acontecer em hor\u00e1rio comercial, o barulho chega a ser muito irritante para os demais moradores. O uso do bom sendo \u00e9 muito bem requisitado nessas situa\u00e7\u00f5es. Para que n\u00e3o gere mais reclama\u00e7\u00f5es os uso decibel\u00edmetro \u00e9 super recomend\u00e1vel nesses casos.<\/p>\n

– Descarte incorreto de lixo<\/strong><\/p>\n

O lixo dever ser descartado em lugar definido no regulamento. Caso seja jogado em outro lugar, o sujeito est\u00e1 passivo a multa. Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, o lixo poder\u00e1 acarretar uma sequ\u00eancia acontecimentos, como: atrapalhar na passagem, ac\u00famulo de pragas e principalmente o mau cheiro.<\/p>\n

-Neglig\u00eancia com a seguran\u00e7a<\/strong><\/p>\n

A falta de cuidado em determinadas situa\u00e7\u00f5es , podem levar a s\u00e9rios riscos. Como deixar o port\u00e3o aberto, que possa permitir a entrada de desconhecidos no local. Ou n\u00e3o baixar o vidro ao passar pelo porteiro (quando essa for uma regra no edif\u00edcio), podem ser atitudes que podem deixar a vida de todos em perigo.<\/p>\n

Um grande risco que, por muitas vezes, deixa de ser observado s\u00e3o os objetos deixados em varandas , que podem cair e acabar acertando algu\u00e9m gravemente.<\/p>\n

Deixar o carro em lugar inadequado, onde se atrapalhe o fluxo de ve\u00edculos, \u00e9 um fator que gera grandes reclama\u00e7\u00f5es, assim como a desorganiza\u00e7\u00e3o ao guardar demais itens na garagem e o uso incorreto da vaga.<\/p>\n

– Danos ao patrim\u00f4nio<\/strong><\/p>\n

A restitui\u00e7\u00e3o dos bens danificado pode vir acompanhada de uma multa. N\u00e3o apenas pelo dano mas pela infra\u00e7\u00e3o das regras<\/p>\n

S\u00e3o in\u00fameras as infra\u00e7\u00f5es que podem ocasionar em advert\u00eancias que levam \u00e0s multas. A dica que sempre gostamos de salientar \u00e9 o exerc\u00edcio do bom senso! Afinal prejudicar a conviv\u00eancia em sociedade n\u00e3o trar\u00e1 benef\u00edcios a ningu\u00e9m.<\/p>\n

A Casaril Imobili\u00e1ria possui um servi\u00e7o especializado em Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios. Conhe\u00e7a mais sobre quem entende do assunto:<\/p>\n

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552 total views, no views today A falta de conhecimento sobre o regime de leis dos condom\u00ednios, acaba por resultar em pequenas multas. Pois, em muitos casos a falta de di\u00e1logo entre o s\u00edndico e o morador, faz com que as imprud\u00eancias continuem. \u00c9 fundamental uma boa conversa deixando claro que multas podem ser aplicadas caso<\/p>\n