{"id":397,"date":"2020-10-22T15:36:00","date_gmt":"2020-10-22T18:36:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/?p=397"},"modified":"2020-11-16T11:17:22","modified_gmt":"2020-11-16T14:17:22","slug":"397-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/397-2\/","title":{"rendered":"Morar em condom\u00ednio: as vantagens e desvantagens"},"content":{"rendered":"
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Tem o sonho de morar em condom\u00ednio? Confira neste artigo as vantagens e desvantagens desse empreendimento.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Morar em condom\u00ednio \u00e9 muito diferente de morar em um im\u00f3vel independente. Isso porque esse tipo de moradia requer considera\u00e7\u00f5es importantes<\/strong> j\u00e1 que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel tomar decis\u00f5es sobre seu im\u00f3vel sozinho. Desse modo, caso queira pintar a fachada de sua casa ou reformar a sua parte exterior, por exemplo, \u00e9 preciso que exista a autoriza\u00e7\u00e3o dos outros moradores.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Em um condom\u00ednio \u00e9 preciso que exista um consenso entre a maioria dos propriet\u00e1rios das unidades <\/strong>e as decis\u00f5es s\u00e3o acordadas em assembleias oficiais. Contudo, apesar das restri\u00e7\u00f5es existem muitas vantagens de se morar em um condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 morar em condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n

Um ponto muito importante a se saber antes de morar em condom\u00ednio \u00e9 que tudo que acontece nele \u00e9 de responsabilidade de um<\/strong> s\u00edndico<\/strong>.<\/strong> Isso significa que a rela\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rio, cuidados na conserva\u00e7\u00e3o dos bens comuns e rela\u00e7\u00e3o com outros cond\u00f4minos fica a cargo de uma pessoa, morador ou n\u00e3o, eleita pela maioria dos propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, morar em condom\u00ednio requer alguns cuidados. Isso porque com tanta proximidade \u00e9 importante tomar cuidado para n\u00e3o incomodar os vizinhos. Para isso existe a chamada lei do sil\u00eancio em condom\u00ednios.<\/strong> Ela busca regularizar o excesso de ru\u00eddos produzidos pelos moradores. Apesar de variar de munic\u00edpio para munic\u00edpio, ela deve estar de acordo com o C\u00f3digo Civil. Desse modo, fica estabelecido que:<\/p>\n\n\n\n

Art. 1.277. O propriet\u00e1rio ou o possuidor de um pr\u00e9dio tem o direito de fazer cessar as interfer\u00eancias prejudiciais \u00e0 seguran\u00e7a, ao sossego e \u00e0 sa\u00fade dos que o habitam, provocadas pela utiliza\u00e7\u00e3o de propriedade vizinha.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Art. 1.336. S\u00e3o deveres do cond\u00f4mino:<\/em><\/p>\n\n\n\n

IV \u2013 dar \u00e0s suas partes a mesma destina\u00e7\u00e3o que tem a edifica\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguran\u00e7a dos possuidores, ou aos bons costumes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Mais uma vez cabe ao s\u00edndico tomar as provid\u00eancias legais para os casos de descumprimento da lei do sil\u00eancio. Isso pode significar somente a aplica\u00e7\u00e3o de uma advert\u00eancia ou em casos mais graves uma multa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ademais, morar em condom\u00ednio tamb\u00e9m significa usufruir de diversos benef\u00edcios como acesso a \u00e1reas de lazer e espa\u00e7os gourmet. Esses locais possuem regras para sua utiliza\u00e7\u00e3o, mas s\u00e3o muito \u00fateis para quem gosta de receber convidados para confraterniza\u00e7\u00e3o e n\u00e3o possuem muito espa\u00e7o dispon\u00edvel em casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quanto custa morar em condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n

Morar em condom\u00ednio apresenta muitas vantagens para seus moradores. Contudo, essas vantagens tamb\u00e9m representam um custo para os moradores. Isso porque, todos os bens de uso comum dos cond\u00f4minos demandam manuten\u00e7\u00e3o<\/strong> e esses valores s\u00e3o divididos entre os moradores.<\/p>\n\n\n\n

Taxa de condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n

A taxa de condom\u00ednio \u00e9 um valor mensal pagos pelos moradores. Ela busca custear a manuten\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os comuns dos moradores.<\/strong> Nela est\u00e3o embutidos valores relativos a preserva\u00e7\u00e3o dos ambientes p\u00fablicos da propriedade e \u00e9 obrigat\u00f3ria para todos os moradores.<\/p>\n\n\n\n

Essa taxa de condom\u00ednio \u00e9 definida em comum acordo entre os moradores em uma assembleia. O s\u00edndico deve apresentar os custos fixos e vari\u00e1veis do condom\u00ednio e depois esse valor \u00e9 dividido pelo n\u00famero de unidades, ocupadas ou n\u00e3o<\/strong>. Isso significa que, mesmo que o propriet\u00e1rio n\u00e3o resida no condom\u00ednio e seu im\u00f3vel esteja desocupado, ele dever\u00e1 pagar a taxa.<\/p>\n\n\n\n

Fundo de caixa<\/h3>\n\n\n\n

Embutido na taxa de condom\u00ednio est\u00e1 o chamado \u201cfundo de caixa\u201d. Quando pensamos em quanto custa morar em condom\u00ednio fechado, precisamos levar em conta as despesas extraordin\u00e1rias, envolvendo gastos que n\u00e3o est\u00e3o no planejamento or\u00e7ament\u00e1rio de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong>. Desse modo, o funcho de caixa \u00e9 recolhido mensalmente junto com a taxa de condom\u00ednio, de forma que seu pagamento n\u00e3o pese no bolso dos moradores. Trata-se de um valor fixo acordado tamb\u00e9m na assembleia, ou um percentual em cima da taxa de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, \u00e9 muito importante ressaltar que esse fundo de reserva n\u00e3o pode ser utilizado em qualquer ocasi\u00e3o ou qualquer fim. Seu uso restringe-se exclusivamente para situa\u00e7\u00f5es emergenciais <\/strong>ou para aquelas que foram discutidas nas assembleias ordin\u00e1rias ou extraordin\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Morar em condom\u00ednio: vantagens e desvantagens<\/h2>\n\n\n\n

\u00c1reas de lazer<\/h3>\n\n\n\n

Morar em condom\u00ednio apresenta muitas vantagens como usufruir de \u00e1reas de lazer, academia, jardim, piscina, playground e sal\u00e3o de festas por um valor muito abaixo do que seria gasto em um im\u00f3vel individual. Isso porque, o custo para manter esses benef\u00edcios \u00e9 dividido entre os moradores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, \u00e9 preciso dividir esses benef\u00edcios com os outros moradores e por isso, est\u00e3o sujeitos \u00e0s normas condominiais.<\/strong> Desse modo, para usufruir do uso das \u00e1reas de lazer \u00e9 preciso fazer a reserva do espa\u00e7o com anteced\u00eancia. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 permitido realizar reformas nesses espa\u00e7os que n\u00e3o sejam de comum acordo e interesse de todos os moradores, e n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel personalizar a decora\u00e7\u00e3o de acordo com seus gostos pessoais.<\/p>\n\n\n\n

Seguran\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n

Um dos grandes desafios de se morar em grandes centros urbanos \u00e9 a viol\u00eancia. Desse modo, morar em condom\u00ednio fechado \u00e9 uma excelente op\u00e7\u00e3o para aqueles que buscam por seguran\u00e7a e conforto<\/strong>. Isso porque estamos falando de grandes \u00e1reas cercadas por muros altos e que contam com sistemas de seguran\u00e7a como c\u00e2meras, cercas el\u00e9tricas, seguran\u00e7as, rondas, portaria e sistemas de monitoramento.<\/p>\n\n\n\n

Como dito anteriormente, a taxa de condom\u00ednio busca custear a manuten\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os dentro do condom\u00ednio. Desse modo, quanto mais seguro \u00e9 o im\u00f3vel maior ser\u00e1 essa taxa.<\/p>\n\n\n\n

Privacidade<\/h3>\n\n\n\n

Um dos pontos mais procurados pelos compradores de im\u00f3veis que optam por morar em condom\u00ednio \u00e9 a privacidade que esses empreendimentos oferecem. Isso porque, em condom\u00ednios com portaria, por exemplo, \u00e9 pouco prov\u00e1vel que algu\u00e9m bata em sua porta sem a sua autoriza\u00e7\u00e3o para entrar no condom\u00ednio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contudo, essa tamb\u00e9m pode ser uma desvantagem devido \u00e0 proximidade das casas. Em alguns condom\u00ednios horizontais \u00e9 comum a aus\u00eancia de muros separando as casas. Assim, a proximidade entre as casas pode acabar tirando um pouco da privacidade dos moradores<\/strong>. Contudo, para esses casos, a intera\u00e7\u00e3o entre os vizinhos costuma seguir limites e regras bem definidas.<\/p>\n\n\n\n

Tranquilidade<\/h3>\n\n\n\n

Morar em condom\u00ednio tamb\u00e9m d\u00e1 aos seus moradores o benef\u00edcio da tranquilidade. Isso porque, dentro deles n\u00e3o existe um grande fluxo de carros ou pessoas, al\u00e9m da pr\u00f3pria lei do sil\u00eancio j\u00e1 mencionada.<\/strong> Ela acaba por reduzir os ru\u00eddos dentro desses empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n

Natureza<\/h3>\n\n\n\n

Para quem gosta de natureza morar em condom\u00ednio fechado \u00e9 uma \u00f3tima maneira de se conectar com o verde. Isso porque, nesses locais, normalmente, existe a preserva\u00e7\u00e3o dessas \u00e1reas, proporcionando longas caminhadas em meio a \u00e1rvores e jardins.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como escolher o melhor condom\u00ednio para voc\u00ea<\/h2>\n\n\n\n

Na hora de escolher qualquer empreendimento imobili\u00e1rio \u00e9 preciso pensar no seu perfil e no de sua fam\u00edlia. Fa\u00e7a uma lista de quais s\u00e3o os quesitos essenciais e indispens\u00e1veis para sua nova casa.<\/strong> Al\u00e9m disso, \u00e9 importante fazer um planejamento financeiro antes de iniciar sua procura e compreender os custos que v\u00e3o al\u00e9m do valor do im\u00f3vel e qual ser\u00e1 o valor de im\u00f3vel ideal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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41 total views, no views today Tem o sonho de morar em condom\u00ednio? Confira neste artigo as vantagens e desvantagens desse empreendimento. Morar em condom\u00ednio \u00e9 muito diferente de morar em um im\u00f3vel independente. Isso porque esse tipo de moradia requer considera\u00e7\u00f5es importantes j\u00e1 que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel tomar decis\u00f5es sobre seu im\u00f3vel sozinho. Desse modo, caso queira<\/p>\n