{"id":621,"date":"2023-01-13T17:12:00","date_gmt":"2023-01-13T20:12:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/?p=621"},"modified":"2023-02-14T15:24:01","modified_gmt":"2023-02-14T18:24:01","slug":"este-sera-um-bom-ano-para-o-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/este-sera-um-bom-ano-para-o-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Este ser\u00e1 um bom ano para o mercado imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"
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Apesar de desafiador, 2022 foi um ano positivo para o mercado imobili\u00e1rio. Empresas e consumidores se animaram para comprar e alugar im\u00f3veis. Neste ano, no entanto, o setor come\u00e7a a avaliar quais ser\u00e3o os pr\u00f3ximos passos em meio a um cen\u00e1rio de juros altos, incerteza econ\u00f4mica e jur\u00eddica, e queda na confian\u00e7a do consumidor e do investidor.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Idean Alves, s\u00f3cio e chefe da mesa de opera\u00e7\u00f5es da A\u00e7\u00e3o Brasil Investimentos, acrescenta que o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico traz um impacto negativo para o mercado, j\u00e1 que o cr\u00e9dito secou. \u201cAl\u00e9m de mais caro, o cr\u00e9dito est\u00e1 mais escasso, pois os bancos est\u00e3o com muito medo de emprestar e n\u00e3o receber, com o risco de inadimpl\u00eancia alto, e a necessidade de provis\u00f5es para devedores duvidosos torna ainda mais dif\u00edcil a exposi\u00e7\u00e3o a risco no setor\u201d, diz o especialista.<\/p>\n\n\n\n

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Al\u00e9m disso, Alves esclarece que o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 c\u00edclico e depende do crescimento econ\u00f4mico, da gera\u00e7\u00e3o de emprego, renda e seguran\u00e7a para investir. Por isso muitos participantes do mercado est\u00e3o reticentes em contrair empr\u00e9stimos \u00e0s v\u00e9speras de uma potencial desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica global, que pode desaquecer ainda mais o setor ao longo do ano: \u201cO cen\u00e1rio pode mudar, mas o momento atual \u00e9 de cautela, seja no mercado real, seja no mercado financeiro, onde a volatilidade est\u00e1 imperando nos fundos imobili\u00e1rios, apesar dos bons dividendos.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Esses movimentos, segundo Alves, trazem a necessidade de movimentos mais estrat\u00e9gicos e pontuais, focando, em especial, em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, em que a influ\u00eancia de pre\u00e7o \u00e9 menor na decis\u00e3o de compra. \u201cO cr\u00e9dito mais escasso e caro deixa o mercado imobili\u00e1rio mais cauteloso, apesar do apetite continuar\u201d, avalia o especialista. \u201cO \u00edmpeto por im\u00f3veis melhores continua, s\u00f3 que com mais cautela em raz\u00e3o da conjuntura econ\u00f4mica atual\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n

ara Jo\u00e3o Baptista Peixoto Neto, CEO da Ouro Preto Investimentos, o cen\u00e1rio tende a piorar por diversas raz\u00f5es, mas principalmente pela alta da taxa de juros e de uma poss\u00edvel recess\u00e3o que se avizinha para 2023 e 2024. \u201cCom a alt\u00edssima taxa de juros [13,75%] e o baixo crescimento econ\u00f4mico projetado para 2023, o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o dever\u00e1 ir muito bem\u201d, diz. Segundo o executivo, tudo depender\u00e1 da pol\u00edtica do governo para o setor de baixa renda.\u201cSe houver maior destina\u00e7\u00e3o de recursos, subs\u00eddios e se o governo federal conseguir convencer o Banco Central a baixar a taxa de juros, o cen\u00e1rio tende a ser melhor.\u201d<\/p>\n\n\n\n

u seja, o ano de 2023 reserva apreens\u00e3o pelo custo estar mais caro, Selic alta, inseguran\u00e7a sobre emprego e renda. \u201cDe toda forma, o governo pode fazer como em mandatos anteriores e tentar incentivar e subsidiar o cr\u00e9dito para tentar estimular a constru\u00e7\u00e3o civil, o que seria uma mudan\u00e7a de cen\u00e1rio importante para quem constr\u00f3i e para quem compra\u201d, pontua Alves. Apesar da poupan\u00e7a e do poder de compras amassados, o cr\u00e9dito mais barato possibilitaria uma nova pernada de crescimento para o setor e incentivaria os novos neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n

Investimentos
Os produtos de investimento dentro do mercado imobili\u00e1rio t\u00eam lastros diferentes. H\u00e1 investimentos diretos em im\u00f3veis. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel investir indiretamente, por meio de fundos de investimento imobili\u00e1rio (FII) ou por meio de t\u00edtulos com lastro em im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Os t\u00edtulos mais comuns s\u00e3o os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI), que antecipam recursos oriundos de alugueis ou do desenvolvimento de im\u00f3veis. Tamb\u00e9m h\u00e1 deb\u00eantures e a\u00e7\u00f5es de empresas do setor, como incorporadoras. J\u00e1 os FII investem em v\u00e1rios ativos. Podem ser os t\u00edtulos, podem ser ativos reais como galp\u00f5es, shopping centers, edif\u00edcios comerciais de alto padr\u00e3o e, mais recentemente, terras e resid\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n

Em 2022, o mercado financeiro olhou o mercado imobili\u00e1rio al\u00e9m dos pr\u00e9dios da Faria Lima, shoppings e lajes corporativas. \u201cFoi o ano de um investimento relevante em fundos imobili\u00e1rios do agroneg\u00f3cio, que al\u00e9m das propriedades, podiam investir em produ\u00e7\u00e3o, e receber participa\u00e7\u00e3o por isso\u201d, diz Alves. Os fundos imobili\u00e1rios de receb\u00edveis tamb\u00e9m foram outra fronteira de expans\u00e3o, em especial pela rentabilidade, com retornos de at\u00e9 16% por ano, e com boa liquidez e menor volatilidade. \u201cFoi um ano especial para o setor\u201d, acrescenta o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Para este ano, Alves diz que o investidor precisa ficar de olho principalmente no \u201ctrade off\u201d entre renda fixa e investir em im\u00f3veis\/imobili\u00e1rios. Segundo o especialista, \u00e9 preciso escolher se prefere ganhar mais, com seguran\u00e7a e liquidez na renda fixa ou se, apesar de todos os riscos que o momento atual apresenta, ainda sim prefere o mercado imobili\u00e1rio, que vai apresentar \u201csem d\u00favida um mar bastante revolto em 2023.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 preciso estudar e entender melhor cada produto porque, segundo Neto, da Ouro Preto Investimento, mesmo que o setor imobili\u00e1rio e os fundos, em geral, possam n\u00e3o ir muito bem durante os pr\u00f3ximos dois anos, isso n\u00e3o significa que alguns produtos de investimento no setor n\u00e3o deem um resultado muito superior \u00e0 m\u00e9dia do mercado de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao futuro dos FIIs, o executivo diz que os fundos de pap\u00e9is s\u00e3o os que tendem a ter melhor desempenho em 2023, \u201cem raz\u00e3o da diversidade de opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9ditos que lastreiam a emiss\u00e3o dos certificados de receb\u00edveis e pela possibilidade de pulveriza\u00e7\u00e3o e diversifica\u00e7\u00e3o do risco.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Felipe Sousa, analista de FIIs da Levante Corp, concorda, j\u00e1 que \u00e9 esperado que o fechamento da curva de juros traga uma valoriza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o unit\u00e1rio dos CRIs, o que tende a impactar na cota patrimonial dos fundos de papel.<\/p>\n\n\n\n

Outro destaque vai para os fundos de tijolo, que t\u00eam uma perspectiva positiva com queda da taxa Selic, onde os fundos de tijolo t\u00eam uma correla\u00e7\u00e3o negativa muito forte. \u201cCom a redu\u00e7\u00e3o da taxa b\u00e1sica de juros, os fundos tendem a ter uma boa performance melhor do que foi no segundo semestre de 2023\u201d, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n

Para ele, o principal ponto para o investidor ficar de olho \u00e9 tentar compreender a gera\u00e7\u00e3o de receita do fundo imobili\u00e1rio e n\u00e3o se apegar ao dividendo que foi pago no passado, e sim observar e focar no que poder\u00e1 ser pago no futuro. \u201cO ideal \u00e9 tentar compreender essa gera\u00e7\u00e3o de receita de caixa e entender como o fundo pode melhorar a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos e eventualmente reduzir uma vac\u00e2ncia\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Forbes<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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