{"id":660,"date":"2022-11-03T14:48:27","date_gmt":"2022-11-03T17:48:27","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/?p=660"},"modified":"2023-02-22T17:45:38","modified_gmt":"2023-02-22T20:45:38","slug":"saiba-o-que-esperar-do-mercado-imobiliario-em-2023","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.casarilimoveis.com.br\/saiba-o-que-esperar-do-mercado-imobiliario-em-2023\/","title":{"rendered":"Saiba o que esperar do mercado imobili\u00e1rio em 2023"},"content":{"rendered":"
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Depois de um longo per\u00edodo marcado pela pandemia, 2022 prometia ser um ano de supera\u00e7\u00e3o dos desarranjos no mercado imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Essa promessa resultou em um aumento de 12% no volume de venda de im\u00f3veis novos nos primeiros dez meses de 2022, com destaque para o segmento de alto e m\u00e9dio padr\u00e3o, que representa 30% de todos os im\u00f3veis vendidos no per\u00edodo, de acordo com levantamento da ABRAINC. <\/p>\n\n\n\n

O ano passado tamb\u00e9m fechou com alta de 6% no valor de venda residencial e crescimento de 16,6% no custo de aluguel, de acordo com \u00cdndice FipeZap+, divulgado pelo DataZap+. Portanto, observa-se que o mercado conseguiu se sustentar mesmo com os crescentes ajustes do mercado e uma infla\u00e7\u00e3o alarmante. Neste cen\u00e1rio, o que esperar para o mercado imobili\u00e1rio em 2023?<\/p>\n\n\n\n

\u201cO in\u00edcio do ano desenhava que 2022 seria bastante complicado por causa da subida dos juros. Por\u00e9m, o setor foi surpreendido positivamente\u201d, analisa Ana Maria Castelo, Coordenadora de projetos na FGV\/IBRE. A proje\u00e7\u00e3o realizada pelo SindusCon-SP \u00e9 que o ano feche com uma taxa de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) da Constru\u00e7\u00e3o de 7%. Em 2021, a alta foi de 10%.<\/p>\n\n\n\n

\u201dQuando olhamos as vendas no acumulado do ano, elas praticamente ficaram est\u00e1veis em rela\u00e7\u00e3o a 2021\u201d. Por outro lado, o SindusCon-SP projeta alta de 2,4% no PIB da Constru\u00e7\u00e3o em 2023. Lembrando que 2021 foi o ano em que as imobili\u00e1rias precisaram fechar seus stands de venda e se adaptar \u00e0 cultura digital para lidar com a queda na renda das fam\u00edlias.<\/p>\n\n\n\n

Foco na baixa renda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os im\u00f3veis de alto e m\u00e9dio padr\u00e3o nortearam o mercado imobili\u00e1rio em 2022. A venda de resid\u00eancias deste segmento registrou aumento de 103% entre janeiro e junho deste ano, em rela\u00e7\u00e3o ao primeiro semestre de 2021. O n\u00famero \u00e9 reflexo da pol\u00edtica adotada por construtoras de apostar nesta categoria diante do desaquecimento do setor provocado pela alta dos juros.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO cen\u00e1rio contribuiu para um mercado de alta renda com desempenho menor e o de baixa renda com uma queda maior\u201d, sintetiza Castelo. H\u00e1 de se pontuar que o Casa Verde e Amarela (CVA) aumentou a faixa de renda e passou a incorporar fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 8 mil, trazendo uma parcela mais abastada para o programa. \u201cA m\u00e9dia e alta renda foi favorecida, compensando a alta dos juros e sustentando o CVA\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

A perspectiva para 2023, por\u00e9m, \u00e9 outra. O presidente rec\u00e9m-eleito, Luiz In\u00e1cio Lula da Silva, prometeu a retomada e amplia\u00e7\u00e3o do Minha Casa Minha Vida, o que indica foco maior do governo em im\u00f3veis populares. Al\u00e9m disso, Castelo acredita que as habita\u00e7\u00f5es de interesse social (HIS), aquelas destinadas a fam\u00edlias de baixa renda, devem ganhar impulso e destaque nessa nova conjuntura.<\/p>\n\n\n\n

Reajuste fiscal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Em momentos de transi\u00e7\u00e3o de governo, os atores do mercado observam atentos os caminhos que v\u00e3o nortear a estrat\u00e9gia fiscal. Na vis\u00e3o de Castelo, esse fator \u00e9 essencial para determinar os progressos tecnol\u00f3gicos em 2023. \u201cA constru\u00e7\u00e3o \u00e9 um setor muito heterog\u00eaneo em quest\u00e3o de porte. As empresas precisam de um horizonte de crescimento\u201d, justifica a economista.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHouve muitos avan\u00e7os nos \u00faltimos anos, mas ainda est\u00e3o restritos a poucas empresas\u201d, pontua. \u201cTemos a perspectiva de avan\u00e7ar na reforma tribut\u00e1ria para permitir que o setor consiga avan\u00e7ar de forma mais modernizada e sist\u00eamica.\u201d Para Robinson Silva, s\u00f3cio-diretor do GRI Club Real Estate, este \u00e9 o grande desafio do governo para o pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n\n\n\n

Ele defende que a a\u00e7\u00e3o pode ajudar a mitigar os efeitos da taxa de juros e a infla\u00e7\u00e3o em alta. \u201cSe houver melhora desses n\u00fameros, o mercado residencial deve ser impactado rapidamente pelo aumento do poder de compra da popula\u00e7\u00e3o\u201d, aponta. \u201cA autonomia do Banco Central \u00e9 outro fator que garante mais estabilidade para a economia e, portanto, fomenta o setor.\u201d <\/p>\n\n\n\n

Reformula\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os de trabalho<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depois de anos de adapta\u00e7\u00e3o ao trabalho remoto, os escrit\u00f3rios voltaram aos holofotes em 2022 e devem continuar em evid\u00eancia no pr\u00f3ximo ano. Um levantamento do DataFolha mostrou que 52% dos brasileiros querem trabalho remoto ou h\u00edbrido, enquanto 45% preferem presencial. Por\u00e9m, a demanda que surge \u00e9 por um novo tipo de escrit\u00f3rio, na opini\u00e3o de Silva. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEsses espa\u00e7os v\u00eam sendo reformulados. Agora est\u00e3o voltados \u00e0 conviv\u00eancia para gerar uma experi\u00eancia positiva aos trabalhadores, como uma estrat\u00e9gia para reter talentos.\u201d O profissional avalia que a busca por im\u00f3veis comerciais com esta finalidade deve aumentar em 2023. J\u00e1 para Daniel Gava, CEO e co-fundador da Rooftop, essa movimenta\u00e7\u00e3o impactar\u00e1 tamb\u00e9m outros tipos de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCom a retomada do trabalho de escrit\u00f3rio, ainda que parcial, os grandes centros voltaram a um cotidiano mais pr\u00e1tico\u201d, acredita. \u201cHaver\u00e1 mais demanda por im\u00f3veis arejados, com luz natural, espa\u00e7o comum amplo para conv\u00edvio, servi\u00e7os completos e ambiente privativo com tecnologia.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Para Silva, os empreendimentos certificados por pr\u00e1ticas de sustentabilidade devem seguir cada vez mais valorizados, da mesma forma que as constru\u00e7\u00f5es voltadas para o bem-estar do morador. \u201cO consumidor est\u00e1 mais preocupado com esses aspectos\u201d, indica. \u201cIsso deve se refletir at\u00e9 na hotelaria e nos m\u00e9todos construtivos, com destaque para moradia por assinatura, constru\u00e7\u00e3o modular e madeira engenheirada.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Oportunidade para corretores de im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Enquanto incorporadoras e grandes empresas planejam um ambiente de transforma\u00e7\u00f5es, o corretor de im\u00f3veis vai precisar se adaptar. \u201cO governo eleito tem um cunho social forte, ent\u00e3o o mercado de primeira moradia e casas populares deve ter um aquecimento significativo\u201d, afirma Ricardo Martins, influenciador digital e corretor de im\u00f3veis da My Broker Imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Ele v\u00ea o per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o como um incentivo para o setor. \u201cA troca de governos gera instabilidades, principalmente quando estamos falando de linhas de governos opostas. O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais est\u00e1vel e s\u00f3lida. Nesse cen\u00e1rio onde muita gente est\u00e1 com medo de arriscar e perder, os investidores v\u00e3o querer manter o p\u00e9 no ch\u00e3o. E a\u00ed \u00e9 uma oportunidade para quem souber vender.\u201d<\/p>\n\n\n\n

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Fonte: Estad\u00e3o <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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