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O FGTS é uma garantia financeira oferecida em casos de demissão de colaboradores com carteira assinada, o valor depositado mensalmente só pode ser movimentado em algumas situações específicas, uma delas é a compra de imóveis; onde é usado para dar uma entrada, amortizar a dívida ou reduzir o valor das parcelas.
Você pode usufruir esse fundo para adquirir casa, apartamento ou terreno, mas tanto o comprador e o vendedor, quanto o imóvel, precisam seguir alguns requisitos; são eles:
Pré-requisitos do comprador:
- Ser brasileiro ou naturalizado;
- Possuir no mínimo 3 anos de carteira assinada;
- Ter renda mensal suficiente para que as parcelas do imóvel caibam no teto de 30% do salário comprometido com o financiamento;
- Não ter imóvel em seu nome na mesma região do imóvel a ser financiado;
- Não ter pendências em instituições como SPC e SERASA;
- Financiar na modalidade SFH e não ter outro financiamento na mesma modalidade em andamento;
- Comprar com a finalidade de moradia própria.
Pré-requisitos do vendedor:
- Não possuir processos em andamento no momento da venda, principalmente na Justiça Trabalhista ou de Família.
Pré-requisitos do imóvel:
- Ser imóvel residencial com valor máximo de R$1,5 milhões;
- Não ter sido negociado utilizando o FGTS nos últimos 3 anos;
- Estar inscrito e regularizado no Registro de Imóveis;
- Ter as mesmas condições constatadas na matrícula.
No caso da aquisição de terrenos, o comprador só pode utilizar o FGTS se realizar o financiamento para a construção da casa, também na modalidade SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
UTILIZAÇÃO DO FGTS PARA DAR ENTRADA NO IMÓVEL
Você pode pagar no mínimo 20% do valor total na entrada, e financiar o restante. Basta informar ao banco que deseja utilizar o seu FGTS como forma de pagamento da entrada do imóvel.
USO DO FGTS PARA AMORTIZAÇÃO NO VALOR TOTAL DA DÍVIDA DO FINANCIAMENTO
Você utiliza o recurso para diminuir a dívida total da compra, reduzindo o pagamento de juros, uma vez que, essas taxas são calculadas pela instituição financeira sobre o valor total financiado.
Assim, quando você adianta um montante do financiamento e amortiza do total do saldo devedor, por consequência, os juros e o tempo do financiamento diminuem.
REDUÇÃO DO VALOR DAS PARCELAS DO FINANCIAMENTO COM O FGTS
Funciona com a utilização de uma quantia do valor do FGTS a cada mês para abatimento de parte da parcela. Essa alternativa tem prazo estabelecido de até 12 meses e o limite de amortização de cada parcela é de 80%.
Vale lembrar que todas as modalidades podem ser usadas no mesmo financiamento. Mas, para isso, é necessário que seja dado o intervalo de dois anos entre o uso da mesma modalidade.
Fonte: MySide Guia Imóveis.
